该用户已被删除 - 2007-12-13 15:47:00
摘要：
今年以来，我国出台了一系列控制房价过快增长的措施，对于抑制房价过快增长、稳定消费预期起到了积极的作用，受到了一定的成效。但是市场的潜在需求仍然存在，继续打压势必会压抑消费，影响经济的发展。要正确处理政府、开发商和消费者之间的关系。
一要加强廉租房和经济适用房建设，形成梯层住房结构。通过廉租房和经济适用房的建设，缓解住房涨价压力，让低收入者享受国家的阳光政策。在廉租房和经济适用房建设上，要以最少的成本获取最大的收益，收购二手房是一条低成本高收益的战略决策，这对于缓解土地压力和经济的长远发展百利无害。现在二手房在各城市占很大比例，如果能够回收上来将节约大量土地，为将来的开发打下坚实的基础。同时也能解决低收入阶层的租住房问题。
二要鼓励市场房的发展。把住房推向市场是历史的必然，由于我国市场经济发展比较晚尚不成熟，必要的行政干预是正常的，对于保证经济的持续健康发展具有重要意义。但是市场经济的发展，价格主要靠供求关系决定，现在的房价过快增长主体是需求的拉动，其他都是次要的。上实际末福利房取消后，人们的住房需求来自三个方面：一是城市化发展有需求，二是更换新房有需求；三是休闲度假有需求（尤其是海滨旅游城市）。从而导致住房供不应求，再加上人们买涨不买降的消费心理、房产投资等等推动了房价的快速增长。现在国家采取的相关政策一是打压投机行为，二是引导消费者理性消费，目的是保证房地产的持续健康发展。舆论上过分的打压房价是不明智和不负责任的。如果过头的话将严重影响我国房地产业的发展，制约国民经济的持续健康发展。
三是要有正确的舆论导向。我国的住房结构应该是什么样的？应该好中差、大中小。所谓好要环境好、设施好、质量好等等，所谓大就是住的面积大、占地面积大等等。一个新婚家庭住房25平米足够，现在一般都一个孩子，一个孩子的家庭40平米也足够。按照现在当地的年工资水平和房价比较，一般都是1：7左右，基本与一些发达国家一致。但现在的问题是收入低的也想买80平米以上的住房、年轻的也想买80平米以上的住房，那当然按照他们自己的工资水平是买不起的，这也是我国比较传统的文化。因此来说习惯的平均数的使用有一定的局限性。当然并不是说现在的房价是合理的，关键要让消费者量体裁衣，要引导消费者树立正确的消费理念，同时要引导我国地产业要建立不同层次和档次的住房结构，适应各类群体的需要，只要