房价，总是楼市里最热门的话题。几乎每一次论坛最后的一个问题总是让你预测一下，明年的房价是涨是跌？最近，也有越来越多的朋友问我，怎么看待今后的楼市走向？
当股指突破6000点之后，人们就开始对股市产生了怀疑和恐慌——我们不知道，6000点是不是“山顶”？我们更不知道，也许这依然还只是个起点？
其实当股指突破5500点以后，大多数股票就已经开始回调了；其实当股市经历了“530”之后，股指就已经不能代表大多数股票的行情了！
从股市看楼市，我看道理也是一样，平均房价的涨跌已经变得飘乎不定，预测大势无论是对个人还是对“机构”，其实意义也都不大了。更何况房地产与其他投资品最大的区别还是在于它的个性化特征，每一个项目都是不同的。
从大趋势来看，房地产一样是有周期性波动的，它毕竟是商品，逃脱不了基本的经济规律，绝不可能永远飞涨不跌，特别是当整体经济发生变化的时候，它一定会受影响。
两年来，无论是作为房地产的从业者，还是作为一个普通的买房人，我切实的感受就是住宅的价格涨得确实太快了，超过了我们的想象或者说预期！这就像股市一样，去年这个时候没有人能断言今年大盘能过5000点！
但是在这样波澜壮阔的行情中，仍然不是全部的房子都在涨，都能一套不剩的卖出去；更不是所有的房子都涨的那么快！
所谓“没有卖不出去的房子，只有卖不出去的价格”！供需决定市场。
所以无论买房子还是买股票，大势虽然要看，但重要的还是看“个股”的特质。根据自己的经验，这里总结几条买房子的基本指标，或者说心态：
第一，问问自己为什么买房子？自己的购买力有多大？如果是要解决“住”的问题，不用说了，买的起又觉得特别合适的就要快下手；如果觉得特别不合适，根本买不起，就绝对别强努着买，否则一定会“后患无穷”。
第二，看看房子究竟是不是“好”房子？不同的房子“好”的评价标准是不同的，无论是自用不是投资，简单的评价办法是——好不好用、有多少人用？无论是住宅还是办公或商业都一样，再好的房子位置不好，没人需要也是白搭！多好的位置，房子不好用也一样没前景。找到综合素质都好的房子其实不容易！但是如果有平均分数超过80的，那无论这房子价多高，还是值得“出手”。
第三，看看“大势”和“财务指标”。这个“大势”指的是整体宏观经济形势，如果通货膨胀严重、购买力大幅度下降、经济危机，那你就捂紧口袋等着；财务指标是对投资者说的，如果投出去的钱十年、二十年还赚不回来，那还是小心点为妙啊！