从目前来看，房地产融资的渠道应该说比较单一，主要还是来自于这种间接融资渠道，就是银行的贷款。以直接融资渠道来说，虽然目前一些上市公司或者是一些买壳，通过买壳进入房地产上市公司的融资渠道还不多。目前国内房地产融资渠道，应该说银行贷款占大头，我感觉其次就是信托基金，然后再是IPO。没有的就是美国的成熟的资本市场的货币工具，就是房地产信托投资基金。　　整个房地产融资渠道多元化，从理论上讲无外乎就是直接融资和间接融资。直接融资这里面主要有这么几个渠道，一个是上市公司，IPO；还有就是房地产信托；最后就是房地产基金。这都是从直接融资渠道来讲。上市融资好处多多了，我们注意到广东、上海、北京一些大的房地产商通过买壳进行上市。
　　直接融资第二个渠道就是房地产信托，从去年下半年至今，我们已经注意到房地产信托已经成为整个信托产业的主要品种，在这方面应该说在中国起步比较早的是杭州信托，就是开发商四证不齐全，30％不到位的可以通过信托先进入，银行进行资产买断，买断银行再做按揭，就等于把好的项目盘活了，这样股市这条直接融资渠道融不到的话，可以通过信托平台，一些好的项目照样可以融资，这样成本比较低。目前大概有1／3的信托产品投向了房地产，所以信托融资成本低，另外弹性比较大。还有为什么信托很看好房地产行业？还有为什么很多个人愿意购买信托的品种？关键是收益回报率比较高。
　　第三直接融资渠道就是房地产基金，没有什么讨论，在欧洲、美洲十分常见，但是有一点比较担心就是一旦基金进来以后，什么时候退出非常关键，你是通过直接再上市还是通过按揭，还是通过其他，你是权益性的还是债券性的基金可能要进行深入的研究。