有多少人想等着看房地产去“死”。但是，有没有人想过，死的可能不仅仅是“房地产”……
楼市如果继续萎靡 多达60多个行业受到冲击


    房地产涉及行业广泛，牵一发而动全身，一荣俱荣，一损俱损。设计院、银行业、水泥、钢铁等材料、电力……地产企业的发展壮大得益于整个产业的逐渐成熟，但是，地产业的颓势定会对产业链上相关产业造成冲击。
     
    ★楼市萎靡将受到冲击的行业一览：
    政府一级（规划审批、税收）
    设计院（楼盘设计、景观设计等）
    拆迁行业（拆迁费）
    银行业（贷款利息收入）
    保险行业（贷款履约保险、财产保险等）
    律师行业（合同鉴证、房产纠纷等）
    广告行业（广告、策划、楼盘代理）
    新闻媒体（广告）
    通讯行业（新装电话、网络等）
    电力行业（供电收入、纳贡收入等）
    自来水行业（水费收入）
    环保行业（排污费、环境监测验收费、新装修房屋环保检测服务费）
    建筑业（水泥、钢材、玻璃、陶瓷、木料等等）
    电梯行业（新装电梯及日后维护费等）
    绿化行业（绿化、景观建设费用）
    物业（物业服务费）
    安保行业（防盗门、防盗监控系统收入等）
    灯具行业（亮化工程、室内照明收入等）
    交通行业（运输费用）
    搬运行业（搬家费、原材料搬运费）
    装潢公司（设计费、装修费）
    监理行业（楼盘监理、家装监理）
    家具行业（新购家具）
    家电行业（新购家电）
    逾60个行业将受困于房产萎靡
    在房地产业发展初期，最早被我国接受并效仿的房地产开发模式是从买地、建造、卖房、管理几乎都由一家开发商独立完成的“香港模式”，又称“一条龙”模式。全程开发模式使得开发商位于整个房地产产业链的最高端，从土地到资金，从资金到市场，开发商俨然是整个房地产开发链上最具话语权的龙头。
    房地产的产业链中包含的行业有土地提供者（相关政府部门）、建筑物提供者（各种建筑公司或施工队、供水、供电等）、服务提供者（设计、勘察、监理、营销顾问、销售代理、广告媒体、质监安监、检测等）。

    “我国现行的土地所有制度决定了土地必然是房地产价值链的主体和主导方向。无论链条上的哪一个环节，都必须通过土地才能实现其价值和功能。这样政府就成了房地产价值链的上游端，能获得土地的开发商则成了二级利益获得者，其他技术中介如融资伙伴（银行、股东等）、开发队伍（顾问、设计、施工、材料供应、广告）、中介机构（策划、代理销售、经纪等）等则是三级利益分配者，其紧密围绕在开发商周围，构成了整个链条的下游端。由于是垂直链条关系，上游端掌握了更多的话语权和利益分配权。”一位不愿透露姓名的研究员表示。
    在整个链条中，资金贯穿于整个开发过程的始末，各大环节环环相扣，缺一不可。
    中原证券地产研究员魏博分析，地产行业牵涉的产业链很长，投资领域的建材、消费领域的家居、家电等直接和间接关联的子行业超过60个。
    曾任招商地产发展部发展经理的黄清林认为，要从更深入的角度思考，这些产业受影响后对国家经济发展在战略上到底有多大。事实上，地产行业这几年发展太快了，对资源的挤占太严重了，影响高科技等战略产业的发展，带动的产业也不是什么高级别的产业，还影响产业升级。高房价对居民是一种普遍的掠夺性质的盘剥，不利于调整产业结构的调整。看看国外的情况，我们的固定资产投资、房地产投资的增速和比例，与泰国、马来西亚等东南亚1997年危机之前有过之而无不及，我们要是小国，金融肯定不是现在这个样子。房地产如果受到影响，所涉及的60多个产业毫无疑问都会受到影响，进而影响短期内经济的增长，但这是一个良性的调整，不应该害怕。社会资源会重新分配，有利于产业结构调整，有利于经济长期稳定的发展，当然，行业调整最好能稳步调整，不要大起大落。
    水泥、钢铁行业受影响最大
    “由于涉及行业太多，过于复杂，现在还没有人能说清楚地产对相关行业的具体影响，也没有人能统计出有关数据。”黄清林对理财一周报表示。

    “我国现行的土地所有制度决定了土地必然是房地产价值链的主体和主导方向。无论链条上的哪一个环节，都必须通过土地才能实现其价值和功能。这样政府就成了房地产价值链的上游端，能获得土地的开发商则成了二级利益获得者，其他技术中介如融资伙伴（银行、股东等）、开发队伍（顾问、设计、施工、材料供应、广告）、中介机构（策划、代理销售、经纪等）等则是三级利益分配者，其紧密围绕在开发商周围，构成了整个链条的下游端。由于是垂直链条关系，上游端掌握了更多的话语权和利益分配权。”一位不愿透露姓名的研究员表示。
    在整个链条中，资金贯穿于整个开发过程的始末，各大环节环环相扣，缺一不可。
    中原证券地产研究员魏博分析，地产行业牵涉的产业链很长，投资领域的建材、消费领域的家居、家电等直接和间接关联的子行业超过60个。
    曾任招商地产发展部发展经理的黄清林认为，要从更深入的角度思考，这些产业受影响后对国家经济发展在战略上到底有多大。事实上，地产行业这几年发展太快了，对资源的挤占太严重了，影响高科技等战略产业的发展，带动的产业也不是什么高级别的产业，还影响产业升级。高房价对居民是一种普遍的掠夺性质的盘剥，不利于调整产业结构的调整。看看国外的情况，我们的固定资产投资、房地产投资的增速和比例，与泰国、马来西亚等东南亚1997年危机之前有过之而无不及，我们要是小国，金融肯定不是现在这个样子。房地产如果受到影响，所涉及的60多个产业毫无疑问都会受到影响，进而影响短期内经济的增长，但这是一个良性的调整，不应该害怕。社会资源会重新分配，有利于产业结构调整，有利于经济长期稳定的发展，当然，行业调整最好能稳步调整，不要大起大落。
    水泥、钢铁行业受影响最大
    “由于涉及行业太多，过于复杂，现在还没有人能说清楚地产对相关行业的具体影响，也没有人能统计出有关数据。”黄清林对理财一周报表示。
  而国家统计局的数据显示，今年1-5月，水泥产业投资完成291.41亿元，增长55.97%，增速放慢明显，下降18%；水泥产量增长8.97%，达5.14亿吨，增速较去年同期放缓4.78%。
    事实上，被卷入这一轮房地产市场调整的并不仅仅是水泥、钢铁等行业，包括玻璃、墙体材料以及工程机械等等，都已经被波及。据了解，工程机械目前受到的影响亦非常明显。
    房地产与水泥、钢铁等主要建材行业之间，面临的是一个循环。当房地产业的调整使建材行业普遍受压之时，水泥、钢铁等需求量较大的建材价格持续攀升也使房地产市场身陷价格困局。
    一旦房地产投资放缓，包括水泥及钢材在内的主要建材，亦将面临因需求下滑而产生的全行业收缩。这也正是全国工商联房地产商会会长聂梅生一直在强调的：房地产业牵扯的产业链太长，“一荣俱荣，一损俱损”。
    除了成交量明显下滑外，部分城市的房价已开始下跌。已有分析人士断言，随着今年房地产行业拐点出现和未来房产投资放缓，众多生产与房地产相关的螺纹钢和低端板材的中小民营钢铁企业，将面临大面积倒闭的命运。
    虽然水泥产业目前并没有感受到明显的压力，但也有多家证券机构撰写报告提醒，由房地产业调整而波及的全国固定资产投资规模，开始出现增速下滑，这将直接导致水泥需求的回落，从而对这个眼下正面临过度投资局面的行业产生严重打击。
    曾做过地产研究员现在深圳做私募经理的王波认为，房地产市场的调整效应正在向其产业链上游的水泥、钢铁等建材产业传导。房地产业是周期性行业，天价伴随着天量，则房价是真实的，但是从去年起天价却没有天量，那就是虚高，肯定要调整的，但从长期来看，这种调整更有利于长久健康的发展。
    “我曾经想写一份房地产产业链的研究报告，可后来发现根本拿不到数据，这个产业链太复杂。”王波坦言。
  而国家统计局的数据显示，今年1-5月，水泥产业投资完成291.41亿元，增长55.97%，增速放慢明显，下降18%；水泥产量增长8.97%，达5.14亿吨，增速较去年同期放缓4.78%。
    事实上，被卷入这一轮房地产市场调整的并不仅仅是水泥、钢铁等行业，包括玻璃、墙体材料以及工程机械等等，都已经被波及。据了解，工程机械目前受到的影响亦非常明显。
    房地产与水泥、钢铁等主要建材行业之间，面临的是一个循环。当房地产业的调整使建材行业普遍受压之时，水泥、钢铁等需求量较大的建材价格持续攀升也使房地产市场身陷价格困局。
    一旦房地产投资放缓，包括水泥及钢材在内的主要建材，亦将面临因需求下滑而产生的全行业收缩。这也正是全国工商联房地产商会会长聂梅生一直在强调的：房地产业牵扯的产业链太长，“一荣俱荣，一损俱损”。
    除了成交量明显下滑外，部分城市的房价已开始下跌。已有分析人士断言，随着今年房地产行业拐点出现和未来房产投资放缓，众多生产与房地产相关的螺纹钢和低端板材的中小民营钢铁企业，将面临大面积倒闭的命运。
    虽然水泥产业目前并没有感受到明显的压力，但也有多家证券机构撰写报告提醒，由房地产业调整而波及的全国固定资产投资规模，开始出现增速下滑，这将直接导致水泥需求的回落，从而对这个眼下正面临过度投资局面的行业产生严重打击。
    曾做过地产研究员现在深圳做私募经理的王波认为，房地产市场的调整效应正在向其产业链上游的水泥、钢铁等建材产业传导。房地产业是周期性行业，天价伴随着天量，则房价是真实的，但是从去年起天价却没有天量，那就是虚高，肯定要调整的，但从长期来看，这种调整更有利于长久健康的发展。
    “我曾经想写一份房地产产业链的研究报告，可后来发现根本拿不到数据，这个产业链太复杂。”王波坦言。