咨询内容： 你好，我买的是家和小区，我已收到收房通知书，有以下问题：1.契税：根据合同房产证是在365天内办理，而开发商让我在收房时就将契税交给他们，是否合理？而开发商只能开具他们自己的收据，为了稳妥起见，我是否可以直接交给主管部门，征收契税主管部门是哪个？2.延迟交房：根据合同应该在3月31日前交房，而我的收房通知书写着他们是如期交房，但因住户太多避免拥堵，每天只能收一层，排到我这层要到4月底才交房，请问这算违约吗

您好！１、契税是在办理房产证时缴纳，实际操作中，大多数开发商要求购房者在交房时缴纳，购房者有权直接将契税交到办证部门；２、如果在合同中及收房时没有与开发商进行您所说的这种情况的特殊约定，按照合同约定，如果由于开发商的原因，您未在合同约定的交房日期内收房，开发商应当承担延期交房的责任。但您需要注意的一点是，开发商如果将您所述状况明确写在收房通知书中而您在开发商通知的收房日期内未表示异议，那么开发商不承担违约责任。以上供您参考。感谢关注！