咨询内容： 我购买了还未竣工某楼,合同上是盖19层,可是却已盖到22层.怎麽可以,有怎样的影响,该如何?请指教,谢谢!

您好！楼盘的规划建设是以《建设工程规划许可证》为根本依据的，如果在建造过程中有部分变动更改，开发商需要持有原证以及更改变动申请，报送规划部门重新审批，获取新的《建设工程规划许可证》。对于已购买的购房者需要查看所签订的《商品房买卖合同》中第十条“规划、设计变更的约定”。该条内容为：经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致下列影响到买受人所购商品房质量或使用功能的，出卖人应当在有关部门批准同意之日起10日内，书面通知买受人：（1）该商品房结构形式、户型、空间尺寸、朝向；（2）________；（3）____________；买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的，视同接受变更。出卖人未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人须在买受人提出退房要求之日起_____天内将买受人已付款退还给买受人，并按 __________利率付给利息。买受人不退房的，应当与出卖人另行签订补充协议。_____________。 也就是说，房地产开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房。房地产销售后，房地产开发企业不得擅自变更规划、设计。经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致下列影响到买受人所购商品房质量或使用功能的，出卖人应当在有关部门批准同意之日起10日内，书面通知买受人。 房屋加盖后公摊、容积等会发生相应的改变，已购房者可以依据合同约定进行取舍。对于有购房意向的购房者，如果一定要买，建议购买预售许可范围内的房产，同时在合同中明确约定公摊面积及违约责任，以作为万一发生纠纷时的处理依据。但不符合规划的建筑，办理产证时将会产生障碍，建议购房者谨慎权衡。以上建议供您参考。感谢关注！