该用户已被删除 - 2007-12-12 10:33:00
没有最高，只有更高，是对国内楼市的最好说明。连续数年的疯狂，成就了房地产市场只涨不跌的神话。
天下没有只涨不跌的楼市，这道理谁都懂。可在现实的等待中，人们却在用行动的非理性不断催化着楼市的疯狂。宏观调控“猛药”频出，耐何楼市“虚火”旺盛。
不过，既然是药，迟早要发挥作用。
2007年，楼市运行从年初的惯性上涨，到年中的房价“井喷”，再发展到目前买卖双方的“僵持”。临近年底，又不断传来北京、深圳、广州、上海等一些中心城市房价下跌的消息，人们一阵欢呼，是调控的猛药在发挥作用吗？
近日，北京市建委公示信息显示11月份新盘的开盘均价跌破15000元/平方米，京城房价半年来首次下降。欢呼声未落，发布方就解释，该数据只代表十一月新盘均价的*况，不代表楼市整体房价。
房价退烧不知是多少人的美好愿景，虽然在一些城市出现了有价无市、成*量萎缩的“空涨”*景，但从楼市本身来看房价高烧症状并未减轻。
按照一位开发商乐观的说法，“历次调控都有类似三阶段，一是观望期，价量下降；二是适应期，老百姓开始接受当前价格；三是接受期，完全接受价格，价量慢慢回升，现在还是处于观望期阶段。”果真如此，那么将来仍萦绕着房价“螺旋式上升”的噩梦？
听听开发商们大腕们是如何看房价的。12月9日，在一次房地产论坛上，几位地产业“大佬”分析了国内楼市现状，一致的观点是：中国的房子是不愁卖的，因为有需求在。
国家统计局对住房需求至少少算了50%！万通集团冯仑语出惊人；万科公司郁亮说，未来15年左右，中国由于城市化会增加7000万户家庭，相当于日本现有全部家庭的总和，相当于英国、德国、法国三个国家的总和，对住宅的需求十分庞大。华远董事长任志强认为：住房需求是满足不过来的。
MY GOD！在地产商的眼中，只见利好，唯独不见民生！
但房地产市场并非只如地产商们一厢*愿：2007年，国务院24号文发布，住房保障进一步完善；年内5次加息；温总理提出经济适用房要面向中产阶级；刚刚落幕的中央经济工作会议提出货币政策10年来首次由“稳健”调整为“从紧”，8年来首次将防止通货膨胀作为宏观调控的首要任务……
这些措施还会是地产商心目中的“空调”吗？地产理论家任志强曾说：“我们希望政府不断地宏观调控，因为调控一次，房价就涨一次，开发商就乐得合不上嘴了。”
看来，新的博奕又将开始。
当越来越多的人成为房奴，当越来越多的人透支未来，当房价已成为新的“三座大山”之一，地产商们是否低估了国家调控的力度和决心。
一旦房产市场崩盘，九成中国人都会开怀大笑，经济学家谢国忠说。也许经济学家是对的，但国人为什么那么贱呢？国人不喜欢房产市场好吗？只缘扭曲的房市压弯了太多人的背，又伤透了多少人的心。
房价收入比的合理范围一般是3至6倍，也就是说，一个中等收入家庭用3年到6年的全部收入就可以买一套中等档次的住房。在发达国家，这一比例一般在3至4倍，而我国不少大中城市的房价收入比早已“越线”，北京、上海等地更是多年高达两位数。从长远来看，房价的下跌不可避免。
以当今25岁至45岁的主流购房群体白领阶层看，他们的平均收入上海为最高，只有5328元，相对13000元的房价，要20年不吃不喝才能买一套90平方米的房子，他们能如神仙般不食人间烟火吗？
在最先感受到寒意的深圳，极个别的楼盘将一些特价单位当成是均价单位作为推广，让人感到单价一下降了3000元每平，但其实这只是“先吸引买家到场再说”的低价诱客招数。
2007年，有开发商私下说的一句话，成为这一年度最令人震撼的经典名言：现在楼盘的利润率已经高到让我们不好意思的程度了。所以，让房地产实现理性回归：从盈利性向公益性回归，从伤民到益民回归正在成为新的抉择。
高房价泡沫的下面很可能还是泡沫，没有谁能轻言“见底”。既然房价虚高到了让大部分人买不起，那么房价增幅降低远远不只是这个短暂的冬季，绝对价格降低才是真正的暴风雨来临。
民众在观望，房价在震荡。当房价假装下跌，人们用不着激动；当房价理性回归，民众才真地欢呼。