该用户已被删除 - 2007-12-12 14:18:00
15年后，我们不再谈论房价……
“经济适用房大多数是面向中产阶级的。”最近，温家宝总理在出访新加坡时，对经济适用房制度进行了如此描述。当前，经济适用房普遍被视为“穷人”的专利，总理突然之间把经济适用房与“中产阶级”相提并论，着实令国人耳目一新，也让众多工薪一族看到了购买国家政策房的希望。
近五年来，随着中国经济的腾飞，中国的房价也翻了数番，成为了时代的急先锋。城市居民在基本满足了衣、食、行的时候，却为“住”的问题而陷入困顿。生于70年代末、如今面正面临而立之年的一群人，在大学毕业满心欢喜迈进人类又一个新千年、新世纪的时候，远远没有想到未来的几年，“房子”将成为他们生活中最沉重的一个命题。一些当初在无意识状态下买了房的人，开始在几年之后成为众人艳羡的对象。
买不起房的远不止70年代末的这群人。除了仍在农村的农民尚有宅基地，可以三砖两瓦砌一座房，越来越多城市普通工薪层、进城打工的农村富余劳动力、大学毕业生……在房价信马由缰、呼呼上涨的现实面前，都开始茫然失措。一年里省吃俭用省下的工资，仅几天时间就被上涨的房价消化得干干净净，煎熬只得在持续。
加息、加税、整顿市场、甚至一房一价，中央政府、地方政府你方唱罢我登场，结果该买房的还是买不起。政策风云变幻、市场变幻风云，不仅无房者心存疑虑，多房者更是提心吊胆，说不定哪天房价暴跌，贷款还不上，一生信用清誉毁于一旦不说，还可能摇身变成一个“破产户”。
房价之痛已经成为时代之痛，房价成了悬在当前社会头顶的一把达摩克利斯剑。正是如此，远在新加坡的温总理在面对当地华人、当地媒体时，*深意重地称：“当前，我最关心的还是居民的住房问题。”
“经济适用房是面向中产阶级”的提法也由此而生。有理由相信，15年之后，也是在2022年，我们已经不再热衷谈论房价，也不需要为房子而把自己的生活来打折，那时候的总理也不再为老百姓的住房而忧心。
2022年，由国家限定地价和房价的经济适用房将占据我国住房市场的三分之二以上。这些房子供应充足，面向所有以满足自住为需求的人；这些房屋禁止买卖，不具有商品属性，唯一的功能就是用于满足居住；一旦房主空置房屋或房主自愿退出房屋，将由政府以原价加同期银行利息收回。
除经济适用房之外，另有三分之一住房为完全市场化的商品房，品种丰富，*易不受限制。由于政府有经济适用房保证一般购房者的需求，这部分商品房的供应完全由剩余的市场需求来决定。土地则由政府依据市场*况控制拍卖，价高者得，利用这部分土地收益补充经济适用房建设。
15年后，中国政府的财政有了稳定、合理的来源，不再是“土地财政”，土地创造的收益将完全用于土地本身开发利用，包括维持庞大的经济适用房开发。2022年，人们将不再谈论房价，每个人都有自己的居所，安然享受着自己所能够享受的居住环境：富裕阶层住豪华商品房，一般阶层住政府政策房。
那时，大家应该有了共识：房子只是用来居住的，不是用来炒作财富的，也不是用来炫耀和养老的。