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焦点南京房地产网 nj.focus.cn 2007年12月05日09:07 江苏商报 陆春花
房产中介总能最先感知楼市的冷暖
因为成*量的持续萎缩，10月底，资深中介人张先生(化名)选择从中介行业全身而退。他很庆幸自己的决定，因为成*量的萎缩像病毒一样开始在房地产相关企业中蔓延开来，最先波及的就是他们这样规模的小中介。
记者在采访中了解到，南京的中介市场正在进行新一*的洗牌。现在的市场上，关门的绝不仅仅是小中介，不少大中介的门店也不停地调整。有些中介现在基本是关门了，还有一些“小房虫”收购的房子也卖不掉。因为这些“小房虫”往往收购的是破旧的二手房，他们会选择装修后再卖，现在却只能改做出租。但租金与投入的资金相比，实在是微不足道。寒流中，南京房产中介的日子越来越艰难。
现场直击，萧条的“房产一条街”
号称“房产一条街”的南京华侨路，原本是一些大小中介门店的聚集地。而现在的华侨路，却没有了这种氛围。生意红火时路边的20多家中介门店，现在只剩下10家左右了。
2日上午，记者来到华侨路。因为是星期天，房地产*易中心的人也没有往常多。原本被众多中介公司“占据”的道路两边，竟然出现了花店、美发馆、眼镜店、婚庆公司。一些小规模的二手房公司不见了踪影。
今年年初，记者在华侨路上看过房子的一家中介公司，目前已经变成了一家家居饰品店。稍显华丽的装饰在这排混杂的小店中间，显得特别显眼。而与之间隔的一家名为“天鸣房地产”的中介门店大门紧锁，里面的办公桌上放着一部孤零零的电话。
隔壁港厦中介的工作人员说，这家店1个多月前就关了。记者在往店里看的时候，在路边行走的一位路人告诉记者：“这家公司已经关了，你在这里等什么？”
另外一家店面的题头写着“康迪亚房产”，店里面却摆放着10余台游戏机；“南房置换”把门店1/4的空间转租给了一家服装店；原本是“南京淘房”的一家中介，后来换成了“21世纪不动产”的门店；但原来有2间房的“21世纪不动产”，现在也缩减成了1间。
店主自述，“幸亏我尽早把店关了”
经过一番寻找，记者找到了原本在华侨路上开房产中介的张先生。
去年张先生的门店还有15个平方米，但后来随着生意越来越清淡，他将门面缩减成了5个平方米，另外的10个平方米转租给了别人做烟酒生意。可5个平方米的店面也要租金，在这里又没有生意，张先生只好把这部分的小店也转租给了别人。
张先生在今年上半年还坚持了半年的时间，可自9月以后，每个月不到2笔的生意实在让他有些心灰意冷。在与合伙人商量过后，张先生决定另谋生意，并将仅有的一个房源信息送给了隔壁的另一家中介老板。
“幸亏我及时撤出了。”通过一个月赋闲在家的观察，张先生认为自己的决定是正确的。进入11月份以后，很多做中介的朋友都向他诉苦，称没有生意可做，一个月只能成*1～2单。而在以前，一个月成*5～6单，每套的价格多在50万元左右，按1%收中介费，每月2万～3万的*利根本不成问题。小中介的佣金一般收0.8%～1%，现在每个月最多只能做2单生意，*利只有1万元，既要养员工，还要付房租，生活都成了问题。