该用户已被删除 - 2007-12-13 15:48:00
摘要：
搜狐博客 > 时寒冰 > 转贴：2007-12-04 | 经适房重新定位将改变房价走势 标签： 商品房 经适房重新定位将改变房价走势
——经适房面向中产阶级政府完全做得到（和讯特约）
时寒冰
不久前，温家宝总理在新加坡访问时提出：“经济适用房大多数是面向中产阶级的”。这意味着我国社会保障性住房所面向人群的定位正在发生巨大变化。由于国务院希望经适房与“双限商品房”（又称“双限房”）实现“无缝对接”，几易其稿的《经济适用房管理办法》再次面临修正。
目前，在廉租房所针对人群方面，已经达成共识，即主要面对低收入者。但对经济适用房的定位却存在巨大争议。一些地方力主使经济适用房也面对低收入者，并试图用所谓的“双限房”来替代经济适用房。这实际上是一些地方为了推卸自身责任耍的一个伎俩。因为假如廉租房与经济适用房都面向低收入者，等于两者的功能发生了重叠，这实际上意味着经济适用房可以少建甚至不建！由此，就在“双限房”与廉租房之间形成了一个巨大的真空地带，这个人数众多的“夹心层”仍将被推向市场，遭受房市中既得利益集团的掠夺。问题是，这部分人数众多的“夹心层”的住房问题倘若不解决，无论是从可持续发展角度还是从社会稳定角度来看，都是非常危险的。 一.绞杀经济适用房是个阴谋 许多房市中的既得利益者及其代言人猛烈抨击经济适用房，一再要求取消它，为什么？因为经济适用房对商品房具有替代作用。尽管经济适用房是有限产权，但它毕竟是有产权的房屋，它能对商品房产生替代性，也因此能对商品房的价格走势构成直接影响。研究表明，经济适用房的供应每增加5%，就会迫使房价下降3%-4%。经济适用房的功能既是廉租房不能替代的，也是“双限房”所不能替代的。也正因为这一点，经济适用房一直遭到地产界的抨击。他们试图把经济适用房绞杀掉，彻底消灭这个威胁，以更容易推高房价，维持自己的暴利。
颇具有讽刺意味的是，抨击经济适用房的理由竟然都是经济适用房大部分落入了富人手中。且不说这种贼喊捉贼的伎俩是多么荒唐可笑，但就问题本身而言，这些问题属于政府分配不公的问题还是经济适用房本身的缺陷？是可以通过制度修正的问题还是根本就无法解决的问题？
房市中的既得利益集团一直在拼命缩小经济适用房的针对对象。今年8月份召开的全国住房工作会议，将经济适用房所对应人群调整