男玉米 - 2008-4-13 18:01:00
一是暴涨暴跌。
现在，房市和股市的价格都在高位运行。上一轮房市的低谷出现在九十年代末期，尽管当年的烂尾楼现在很多已经绝路逢生，但当年抛荒的土地现在很多还长着草。上一轮股市的低谷出现在二、三年前，还记得吗，市场上充斥着二、三元的股票。两市的惊人的相同之处是：都容易呈现周期性的暴涨暴跌。
二是泡沫。
看看手中的房产和股票。假如出租房子，算一下需要几年才能折回当今的房价。假如仅靠持股分红，算一下红利会大于利息吗。作为房子或股票，都有它的价值，价格，和金融价格三重性。两市的惊人的相同之处是：只偏重具有杠杆效应的金融价格。
三是功能性障碍。
市场有市场的基本功能。房市的基本功能之一是配置城市的空间资源，当今房市，一个出校门“走四方”的人，很难用适当的代价，找到适当的空间，从租赁合用卫生的单间，到独用卫生的单间，到可以成家的套间，从购置旧房，到紧凑的新房，到舒适的新房。股市的基本功能之一是配置和优化资本，当今股市，假设一个做大的家电巨头，需求新增物流业务来降低可观的中间成本，恐怕很难利用市场交易来实现，假设一家有研发能力的企业，也很难通过股权方式与一家有制造能力的企业“强强联手”。市场不是赌场，市场的竞争机制会形成丰富的产品线或形成规模效应。两市的惊人的相同之处是：市场配置资源的基本功能基本没有发挥作用。
四是低谷阶段受伤面大。
购置房产与投资企业决非买菜那么简单。房市的买卖，不需要通过专业代理，大量没有置业经验人，在炫富广告的诱导下蜂拥入市。股市的交易，尽管近年有了大量专业的基金理财，但仍没有“名嘴”“大跌大买，小跌小买”有号召力，近日开户数蔚为壮观。两市的惊人的相同之处是：市场专业环节被抑制，非专业人士广泛直接参与，当市场周期进入低谷阶段时，很多人又会很受伤。
五是劣不汰，优不胜。
市场，优胜劣汰是无情的。房市低谷时，有许多无实力，无诚信的开发商资金断裂，而监管者出台政策搞活房市的同时，也救了他们。股市低谷时，有个别做假帐，有许多无回报的无良上市公司面临退市，进一步圈钱几乎没有可能，而监管者出台政策挽救股市的同时，也救了他们。两市的惊人的相同之处是：由于仁慈的监管者有情操作，市场良莠不分。
总而言之，两市的惊人的相同之处的根源也是惊人的相同。
两市开张的时间都不长，监管者缺乏监管经验也是情理之中，但不知为什么，不长的时间里，神话般的出了那么多的“资深专家”，请特别注意“资深”两字，他们的从未经实践检验“金点子”对运行着的市场有很大影响，比如九十年代末搞活房市时，不惜放弃了基本住房保障；比如就在二年前为挽救濒临崩盘的股市时，不惜让一些垃圾上市公司起死回生。
纵横五海 - 2008-4-13 18:02:00
现在，房市和股市的价格都在高位运行。上一轮房市的低谷出现在九十年代末期，尽管当年的烂尾