雯婕影音 - 2008-4-13 18:05:00
一，白领有几个特点：
第一，收入相对比较高，有一定的支付能力；第二，工作压力比较大；第三，越是在事业上成功的人越是上有老下有小，孩子要上学，老人要有一个好的医疗条件。
第二，实际的居住要求。在城区离单位比较近，毕竟大的单位都在北京市的中心，特别是像CBD的地区。这样的话上班能节约路途，时间是非常宝贵的。像我接管明天第一城项目的时候，有一个人让我批评了几次，这个人就离职了。为什么？因为房地产公司往往工作压力比较大，开会开的比较晚，每次他都请假，他说我在郊区住，家里有女朋友，回家晚了不安全。说明如果住的太偏远对全心全意的干工作有影响。
我以前在通州住了一段，特别致命的缺点是，在加班的时候过了11点回家很不安心，没车了,只能打车，打车费用很高。从满足上班的角度来讲，在城区应该说有利于事业的发展，这个是大家普遍考虑的。
第三，白领收入都比较高，收入比较高对自己的前途都应该有信心。像林先生一年有15-20万的收入，实际已经比较高了。像我们在05年国美第一城当时一套房子也就50-60万，现在国美第一城二手房也就80-90万，拿年收入一半做按揭才10万元,10年左右就能还清。我觉得确实是能够支付的。
第四，一般中产阶级都特别注重孩子的教育，这个是大家都比较清楚的。在城区教育资源比较丰富，从小学、幼儿园、中学一直到大学，现在教育是大家买房的第一要素。从孩子角度也是在城区更适合一些。
第五,有老人的家庭，有一个好的医疗条件比较好。我负责的项目在明天第一城，应该说在城郊结合部。大家都知道马季去世这件事，马季去世那天我看见那个救护车堵在立汤路,根本走不出去，如果住在城区马季现在没事儿。
二,城区置业建议解决方案
我建议有能力的白领，尽量要买城区的房子。投资方面比郊区略为大一点，这方面我有两个建议解决方案：第一个就是按揭；第二，可以考虑二二手房，没有必要去挤新开盘的比较高档的小区。第三，可以向双手的父母、亲戚稍微的拆借一点，这样就解决了眼前现金流不足的问题！
三.买房要有投资意识.
买房子确实非常重要，现在买房子和找老婆、生孩子一样，处理好幸福一生，处理不好就很麻烦。我也一个特别亲身的体会，一定要看城市规划；一定要找到马上就要城市化的郊区房子，那才是真正的水平。08年奥运会给北京带来的就是轨道交通的变化，轨道交通将改变北京；改变城郊的分布。03年的时候我再说工作一段，03-04年是上海房价翻番的时候，那个时候北京才四五千，当时我就想，上海为什么房价一下就翻了一倍，后来发现就是轨道交通的作用。
我从卖国美第一城包括明天第一城两个项目的经验来看，一定要关注城市的规划。我建议林先生一定要关注轨道交通附近的楼盘，比如说象明天第一城这样的楼盘,开盘价格5000多元,一年零九个月以前当时五号线的建设可以说刚刚开始，但是现在明天第一城地铁在试运行了，9月份就会正式通车，所以现在的房价迅速到了9000，我预计到明年的时候也就是2008年,三年的时间突破10000万是肯定没有问题的,升值率100%。
立水桥原来是郊区，后来就是城郊结合部，2005年北京明确给立水桥定位为城市生活副中心。当时我们开一个论坛，一位规委的领导说由于奥运会在这个区域召开，奥运会的投资使立水桥区域的市政水平提前了15-20年，没有奥运会立水桥15年以后是现在这个水平。所有的郊区通上地铁都会变成城区，郊区跟城区在变化，而且要特别关注轨道交通的规划。
96616 - 2008-4-13 18:05:00
第一，收入相对比较高，有一定的支付能力；第二，工作压力比较大；第三，越是在事业上成功的人越是上有老下有小，孩子要上学，老人要有一个好的医疗条件。
第二，实际的居住要求。在城区离单位比较近，毕竟大的单位都在北京市的中心，特别是像CBD的地区。这样的话上班能节约路途，时间是非常宝贵的。像我接管明天第一城项目的时候，有一个人让我批评了几次，这个人就离职了。为什么？因为房地产公司往往工作压力比较大，开会开的比较晚，每次他都请假，他说我在郊区住，家里有女朋友，回家晚了不安全。说明如果住的太偏远对全心全意的干工作有影响。
我以前在通州住了一段，特别致命的缺点是，在加班的时候过了11点回家很不安心，没车了,只能打车，打车费用很高。从满足上班的角度来讲，在城区应该说有利于事业的发展，这个是大家普遍考虑的。
第三，白领收入都比较高，收入比较高对自己的前途都应该有信心。像林先生一年有15-20万的收入，实际已经比较高了。像我们在05年国美第一城当时一套房子也就50-60万，现在国美第一城二手房也就80-90万，拿年收入一半做按揭才10万元,10年左右就能还清。我觉得确实是能够支付的。
第四，一般中产阶级都特别注重孩子的教育，这个是大家都比较清楚的。在城区教育资源比较丰富，从小学、幼儿园、中学一直到大学，现在教育是大家买房的第一要素。从孩子角度也是在城区更适合一些。
第五,有老人的家庭，有一个好的医疗条件比较好。我负责的项目在明天第一城，应该说在城郊结合部。大家都知道马季去世这件事，马季去世那天我看见那个救护车堵在立汤路,根本走不出去，如果住在城区马季现在没事儿。
二,城区置业建议解决方案
我建议有能力的白领，尽量要买城区的房子。投资方面比郊区略为大一点，这方面我有两个建议解决方案：第一个就是按揭；第二，可以考虑二二手房，没有必要去挤新开盘的比较高档的小区。第三，可以向双手的父母、亲戚稍微的拆借一点，这样就解决了眼前现金流不足的问题！
三.买房要有投资意识.
买房子确实非常重要，现在买房子和找老婆、生孩子一样，处理好幸福一生，处理不好就很麻烦。我也一个特别亲身的体会，一定要看城市规划；一定要找到马上就要城市化的郊区房子，那才是真正的水平。08年奥运会给北京带来的就是轨道交通的变化，轨道交通将改变北京；改变城郊的分布。03年的时候我再说工作一段，03-04年是上海房价翻番的时候，那个时候北京才四五千，当时我就想，上海为什么房价一下就翻了一倍，后来发现就是轨道交通的作用。
我从卖国美第一城包括明天第一城两个项目的经验来看，一定要关注城市的规划。我建议林先生一定要关注轨道交通附近的