诛仙图片 - 2008-4-13 18:06:00
今年6月1日，是二手房营业税开征一周年。然而北京链家地产发布的一份统计资料显示：在二手房营业税开征不到一年的时间里，北京二手房价格同比上涨了27.1%，涨幅惊人。据链家地产统计，2007年1-5月，成交量约为30000套左右，营业税实施一年后成交量为74953套左右，环比上涨达到16.1%，这表明三税的同时实施，并没有导致成交量的持续低迷，反而被市场积极消化，成交量呈现稳步上涨趋势。从去年实施交易环节税费征收措施来看，对于居住未满5年销售的，按照成交额缴纳营业税，超过5年销售的非普通住宅按照差额征收营业税；从2006年北京二手房的交易量来看，二手商品房为4.34万套，占到全部交易的57.1%。但是自二手房市场进入营业税、个人所得税、土地增值税“三税”并征时代后，由于北京二手房市场处于卖方市场，市场需求过旺，供需比维持在1∶3左右，部分热点区域甚至在1∶5以上。这样，本应该是卖方缴纳的三税，基本转嫁到房价当中由买方承担。北京市出台二手房交易营业税的目的在于规范房地产市场的消费，遏制投资性需求过重以及炒房哄抬房价的行为。可以这样认为，北京以加税限制房价的做法是完全失败的。我们要强调的是，在需求不变的情况下，以增加交易成本来限制房价的思路都是错的，最终的解决思路还是增加供应量，以加大房地产供应的方式来缓解住房需求。