vicky - 2008-4-13 18:07:00
我是一个建筑设计人员，在浙江做建筑设计三年多了！大大小小的项目做了很多，包括：别墅，多层住宅，高层住宅，等等！对房产开发的成本比较清楚吧！虽然你帮人家做设计，知道房地产开发的真正成本，但是又能怎么样呢？人家物价局更清楚啊！我还是没有房子，所谓的为他人作嫁衣裳！这个世界就是这样！我们又拿它怎么办呢？
现在我举例说说住宅的真实造价，你对比一下市场上的售价，你肯定会吐血，希望这不要增加你对社会不公平的仇恨！
以浙江台州市的房产为例说明之
假设一个项目用地为一公顷即15亩地（实际上这样小型的项目是没有的，实际的项目都比这个大很多，小点好计算，不影响结果）！台州市的市场地价为100万 /亩（实际地价可能只有90万/亩，要看地段的，我说的均价90万/亩还是很大胆的价格！）所以一公顷土地费用为1500万
假设容积率为1.8，所以能开发出建筑面积为18000平方米！假设这个面积全部是住宅！（实际上，容积率不止这么高，实际也不都是住宅，所有的项目都带有商铺，而商铺的售价比住宅高一倍以上）
现在我们取市场单方建筑面积的工程造价为1200元/平方米！（实际上单方纯粹的工程造价比这个要低）（这个工程造价包括前期费、设计费、材料费、人工费、管理费等建设过程中的费用）
所以总单纯造价为2160万元
加上土地费用的总造价为3668万元！
最终单方建筑面积造价为3668万元�18000平方米=2037.8元/平方米
加上开发上30%的利润率，所以台州市住宅的售价应该是2037.8�1.3=2649.1元/平方
而实际上台州市的住宅售价（均价）远远大于5000元/平方米，我们假设均价为5200元/平方米。得出房地产商的利润率为：（5200-2037.8）�2037.8�100%=155.18%
大家看明白了吧！我这样算是最保守的阿！如果把每个项目中的商铺算进去，那更不得了！看完这个结果你是否很愤怒？
为什么审计部门，物价部门都不去过问呢？一个行业垄断到这个程度，利润率达到150%以上都没人惊讶，没人过问！那还要这些go-vern-ment部门干什么啊！大家都知道房子贵，但像中国这样离谱的我敢肯定世界上再也没有了！
这是浙江台州的情况，我想整个浙江的情况是这样，整个中国大陆的情况也是这样！但世界其他国家的情况跟我们不一样！
欢迎大家评论，也希望我们的go-vern-ment部门的相关人员能够看看！这既是他们所谓的政绩吧？？我做设计这么久了，买不起房真的很无奈的！