不得出租的房屋案例

［案例］

何某在本市下塘某街有一套房屋，建筑面积为×××平方米，于2003年11月取得集体土地房产证。2006年3月，何某将该房屋出租给陈某居住，租期半年，月租金450元，双方签订了书面租赁合同，但未到相关部门办理租赁登记备案手续。房屋所在地的街道出租屋管理服务中心、派出所和安全生产委员会人员在上门巡查房屋时发现该房屋存在“用可燃材料间隔、房间未配置灭火器、电线及设备老化”等多处消防隐患，工作人员当场告知何某该房屋不符合消防安全标准，要求立即停止出租行为，整改后再出租，并由该街道派出所和安全生产委员会联合发出书面《消防隐患整治通知书》给何某。何某在收到《消防隐患整治通知书》后拒不配合工作，丝毫没有整改的意识，继续出租该房屋。为了保护承租人的生命财产安全，规范租赁市场，该房屋所在地的市国土资源和房屋管理区分局对何某上述行为做出《行政处罚决定书》，责令何某立即停止非法租赁行为，并处以10000元罚款。由于处罚及时果断，将该房屋的消防隐患遏制在萌芽状态，保护了租赁双方的合法权益。



［分析］

何某将不符合消防安全的房屋出租给他人使用，并且未到相关部门办理房屋租赁登记备案手续的行为是错误的。因为他已违反了《中华人民共和国城市房地产管理法》第五十三条规定：“出租人和承租人应当签订书面租赁合同，约定租赁期限、租赁用途、租赁价格、修缮责任等条款，以及双方的其他权利和义务，并向房产管理部门登记备案”和《广州市房屋租赁管理规定》第九条第（七）项规定：“不符合消防安全标准的房屋不得出租”、第十条第（八）项规定：“出租人应对出租房屋进行安全检查，及时发现和排除安全隐患”、第十二条规定：“房屋租赁双方当事人应当自签订、变更合同之日起3日内，到房屋所在地的街道、镇出租屋管理服务中心办理房屋租赁登记备案手续”等。

因此，根据《广州市房屋租赁管理规定》第二十七条规定：“出租人违反本规定第九条规定，将不得出租的房屋出租，出租人是自然人的，由区、县级市房地产行政主管部门处以10000元罚款”。有关部门依法对何某进行了行政处罚。