深圳楼市萎靡不振 北京楼市还能挺多久?2007年11月29日 08:16中国经济网【大 中 小】 【打印】近日，随便打开各大知名地产网站，会发现关于深圳楼市即将崩盘的消息全被挂在了显著位置。根据国家统计局10月份70个大中城市房价的统计报告显示，10月份深圳新建商品房同比价格上涨16.8%，房屋均价达到了15000元/平方米左右。而正当业内对深圳楼市忧心忡忡的时候，北京楼市房价上涨幅度趋缓的迹象似乎开始显现，先是“十一”黄金周*易的冷淡带动整个10月份市场销售不旺；继而进入11月份后，“新限外令”的出台又直接导致了北京高端物业出现了抛售。

种种迹象令一直隐于京城楼市的老问题再次被提起：深圳楼市已然跌了，北京还能挺多久？

深圳楼市销售面积下降

北京楼市陷入“有价无市”

11月24日，深圳市统计局公布了1-10月的经济运行统计分析，与去年同期相比，商品房竣工面积大幅下降和销售面积出现了大幅度下滑。据统计数字显示，深圳市1-10月商品房施工面积为2907.25万平方米，同比下降5.3%，其中住宅施工面积2062.10万平方米，同比下降3.6%；商品房竣工面积为288.64万平方米，同比下降37.5%，其中住宅竣工面积206.28万平方米，同比下降40.5%；商品房销售面积为514.96万平方米，同比下降13.2%。

按照市场规律，供应减少势必造成价格的上涨，然而深圳楼市却没有由于供应减少而出现房价上涨的局面。究其原因，业内人士认为主要是由于房价过高且已经超出了居民的承受能力，市场进入了严重的观望期。

而同样在北京，虽然没有正式的官方数据统计，但“有价无市”的局面已经出现。根据北京市房地产*易管理网统计的数据，本月以来，北京市住宅期房的每周成*量呈现出连续下滑的趋势。在11月19日至11月25日的一周时间里，北京共成*住宅期房2346套，与前一周的2375套相比，成*套数下降了1.2%，而 11月12日至11月18日的一周里，北京共成*住宅期房2375套，相比前一周，成*套数下降了11.8%。再往前追溯，住宅期房的日均销量同比下降幅度均十分明显，降幅高达每日百套。 然而，与本月以来成*量的连续下降相背的是，价格仍持续呈现较大的涨势。尤其是占据成*主流的五环外的近郊项目，上周的成*价格同比前一周升幅接近20%。

深圳二手房下跌五成

北京高端物业抛售

和新房市场的萎靡不振相比，深圳的二手房市场可以说是经营惨淡。目前，深圳中介公司已经是门庭冷落，部分公司已经开始关铺裁员。“基本上都在下跌，成*额跌幅都在五成左右。”港置地产总裁陈鹏不久前在接受媒体采访时表示，“深圳地产中介的寒冬降临，洗牌的时候到了”。在景田片区，在鲁班大厦附近的中原地产、世华地产门前顾客稀少；在梅林片区，长河地产、创道地产等多家商铺纷纷关门。

北京方面，尽管目前北京的中介市场未受到波及，但受到“新限外令”以及暂停二手房贷款的影响，京城二手房市场也出现了高端物业抛售、普通住宅成*量趋减的现象。据北京链家地产的统计，10月份，北京总价150万元以上的房产放量环比9月份上涨了24.1%，特别是京城北部、东部和南部部分投资比重较大的热点区域，由于受到政策影响较大，高总价房产抛售现象明显。

相关调查显示，投资150万元以上房产的业主中，约有七成认为出售的压力在增大，同时150万元以上房产的成*周期是各个总价档位房产中最长的。因此，高房价业主担心“未来接盘者”动力不足，出售压力变大导致房产放量集中。而这些对市场敏锐的投资者的动向似乎也在向人们暗示着京城楼市“山雨欲来风满楼”的征兆。