去年，首例个人集资建房在北京一出现就成为各界关注的热点，上海、重庆、南京、厦门等地相继有人响应。 


今年3月7日，全国政协常委、国务院参事任玉岭在全国“两会”上表态支持个人集资建房模式。

国家建设部住宅与房地产业司已向成都、北京、南京等城市建设与房产部门发函表示关注，要求5城市报送本地区个人集资合作建房的相关资料。

本月12日，武汉首个个人集资建房聚会走下网络，开始现实的合作洽谈。面对本地出现的几拨个人集资建房力量，市房产局一位人士称“这是部分中高收入者对房价偏高不满的表现，也是对房地产商垄断地位发起的冲击。”尽管如此，该人士和市开发办都还是强调：“参与者应谨慎。” 


个人集资建房现江城 


3月12日，江岸区三阳广场一个房间里，聚集了一群人。他们正在商讨做一件武汉此前从未有过的事———个人集资建房。 


聚会的发起人连先生说，“我在网上发布号召后，有一百多人报名，10位代表参会。” 


连先生介绍，去年一个烂尾楼的开发商准备重启该工程，但资金有缺口，找到他希望能够“盘活”这栋停工已10年的烂尾楼。受北京等地个人集资建房行动的启发，他决定在武汉召集个人集资建房，通过合资补足资金缺口。
连先生简单介绍了他的想法：谈好楼的过户问题后，由集资人中的代表组建公司，选出法人代表，然后和原开发商合作将楼完全过户到公司名下，再就是施工，完工后拿出1万平方米优惠卖给集资者。 


按他的设想，此次集资建房准备召集200户，每户需交纳会费1000元作为公共开支。对于资金的安全问题，连先生认为可以选举代表成立财务组，监督资金的合法使用并保障资金的安全。 


连先生许诺，完工后拿出1万平方米的住房，以不超过2500元／平方米的价格优惠售给集资者，而该区域周边房价达到了4000元／平方米。 


个人建房能便宜40％？ 


记者根据某房地产网站查询得知，武汉还有好几拨力量在号召个人集资建房，都不乏响应者。 


本月15日，本地一房地产公司也发出了召集个人集资建房的信息。这家房地产公司负责人称，个人集资建房，可以省去房地产商的利润、营销推广费用、银行贷款利息，还能降低建筑付费。 


他提供的建房模式为：共建者分进度出资、由他们公司运作、共建者和社会机构公开监督。并承诺，让每位参与者能够获得比同地段或者片区房价低20％~40％的住房一套，但需要向每户收取购房总额5％左右的项目营运费用。 

“如果周边一套100平米的房子卖30万元，合作建房优惠20％~40％，就会便宜数万甚至十多万元。”该公司销售部经理唐纬称。 


主要力量是中高收入者

“这是社会上高收入阶层对目前房价偏高不满的一种表现，将冲击房地产商的垄断地位。”昨日，市房产局住房发展处有关人士接受采访时，这样评价个人集资建房。 


该人士介绍，从该处接待的咨询者和他们掌握的情况看，目前武汉几股个人集资建房的主要力量，都是中高收入者。 


记者接触的号召人和开发商，都表示主观上是希望给城市低收入、住房条件差的弱势群体带来一些优惠，但对记者提出的“如何保证参与的是低收入者”的困惑，他们都表示“这个确不好掌握”。 


记者了解到，连先生选择的参加第一次会议的成员，大多是会计师、设计师，还有律师。从这些代表的职业看，连先生显然不是在寻找低收入群体。 


连先生提出，控制购房面积，每户购房不允许超过100平米，但显然杜绝不了“一家人分别拿自己的身份证各买一套”的情况出现。 


而对于开发商提出的让利20％~40％，市房产局住房发展处有关人士说，这透露出的是“房地产的利润高得惊人”的信息。 

官方提醒谨慎参与 


对全国各地的个人集资建房意向，国家尚无明确意见。 


市房产局和市开发办有关人士都表示，“参与者还是应该谨慎”。 


而连先生开发“烂尾楼”的想法，市开发办人士和一些开发商都认为不可行，“有些烂尾楼的情况太复杂”。 


市房产局住房发展处一负责人介绍，目前武汉集资建房主要是针对中低收入者及特困企业职工。“（个人集资建房）参与者都是中高收入者，不论是国家还是武汉，都还没有政策。” 


市房产局住房发展处和市开发办综合处相关人士都表示担忧，“他们的集资，会不会成为非法融资？这么大笔的资金，交给谁管？怎么保证安全？这些都需要完备的方案和法律来约束。”