房地产评估业务涉及的范围很广泛，包括：房地产转让、租赁、抵押、典当、保险、课税、征用拆迁补偿、分割析产、拍卖底价、司法仲裁、公证以及企业改制中的估价等许多方面。进入新世纪以来，“企业大型化、业务多样化、服务特色化”已成为众多房地产评估机构追求的发展方向。与此同时，各种房地产评估风险也悄然而至，房地产评估的管理部门、评估机构及评估从业人员必须加以重视，充分辨析自己所面临的各种风险和需要承担的经济、法律责任，提高风险意识并及时采取有效措施，加以防范、规避或抑制，尽量减少因风险所带来的影响。

一、宏观环境风险

宏观环境风险可称为外部风险或不可消除风险，主要包括法律政策风险和评估理论风险。

1、法律政策风险是指在现阶段有关管理部门制定的房地产评估有关的法律、法规、经济政策、评估规范、技术标准和市场参数等的内容与实际情况不相符，以及在实践中难以贯彻实施等所带来的风险。

目前我国房地产评估行业的相关法律政策和制度等不尽完善，评估规范、技术标准和市场参数等跟不上市场的发展；而且房地产资源长期以来由国家建设部和国土资源部等多个部门多头管理，各自制定相关的法规、政策和规范标准。在评估活动中，有的令房地产评估机构和评估人员左右为难，无所适从。房地产评估中的法律政策风险在所难免。

2、评估理论风险是指由于我国房地产评估行业发展历史较短，评估理论还未形成统一而又严密的体系，还未被社会广泛接受和了解所造成的风险。