陈女士一家三口人住在市中心老式的旧房子，这是父母留下来的，只有一间房，显得很拥挤。为了改善生活条件，她一直在寻觅着合适的二手房。
房子看了不少，却没找到中意的，加上手头上的钱有限，容不得想入非非。几年来，她一直在找一个既便宜又宽畅的房子，两室一厅是她全家人的向往。

现在市中心的二手房房价涨了不少，令陈女士无法承受，于是只能寻找环线外的新工房。当然，那里的价格也在跟着水涨船高。她想买底楼的房子，因为天井也是一个能充分利用的空间。

陈女士终于在西区找到了一套底楼的房子，价格为１８．８万元。她觉得这套房子还可以，便表示愿意购买。售楼小姐趁热打铁，赶快催她签订委托合同书。陈是委托人甲方，而中介公司是受托人乙方。委托内容既写明了购房金额也标明了房屋中介费按房屋总价的１．５％收取。委托购房合同还写明乙方受托的中介服务如未能实现，委托中介费和定金必须全额退还甲方。如甲方中止合同，委托中介费不予退还。未尽事宜，甲乙双方协商解决。

陈女士毫不犹豫地签上名字。本来口头协议要交一万元定金，第二天她凑足了定金３０００元先付给了中介公司，中介公司又将定金交给了房东。

过了一天，全家人都来实地察看房子，
觉得标价太高不宜购买。亲戚朋友的劝说，让陈女士动摇了，她不想买了。于是，她提出退房。中介公司说退房可以，但我们定金已交给了房东，只能跟他协商。于是，陈女士陷入了漫长的与中介公司的交涉中。

陈女士感到，合同上写着乙方受托的中介服务如未能实施，委托中介费和定金必须全额退还给自己。如甲方中止合同，委托中介费不予退还，而不是定金不予退还。事实上，陈女士没向中介公司支付过中介费，因此也不存在中介费没收的问题。她与房东没有合同关系，定金是交给中介公司的，因此，中介公司应退还她的钱。

中介公司认为：委托购房合同上写明的乙方受托的中介服务如未能实现，委托中介费和定金必须全额退还甲方是指他们与房东的中介服务未能实现，如房东不愿卖房，委托中介费和定金必须全额退还甲方，而现在是甲方中止合同，委托中介费不予退还，当然也包括定金。再说，定金已交给了房东，房东不肯退还，我们又有什么办法？

由于双方各执一词，陈女士感到要退还定金实在是太难了，但白白损失３０００元，又让陈女士无法接受，于是只得向媒体求助。在媒体的斡与下，经中介公司与房东商量，房东终于退出２０００元。陈女士不想再拖下去，只得付出１０００元在三方协

议书上签名。陈女士感慨地说：今后买房，一定要慎之又慎。买房不仅要选择可靠的中介公司，还必须看清、弄懂合同条款才能签名。否则，就可能是在用金钱缴学费啊!