买房者，男，25岁，进入传媒行业一年有余，月薪4000元左右，在天津可称得上是“白领”。男大当婚，结婚当然要有婚房。三天前，这位“白领”接受记者采访，讲述了自己的买房经历。为叙述方便，记者采用第一人称成文，便有了这篇“买房日记”—— 　　我主要看二手房——首付20万以下
　　眼看二十五岁都过了，女友不催，我心里也急，终于下决心买房。新房、二手房都在选择范围之内，但主要看的还是二手房——我的家庭经济条件不好，父亲早逝，母亲也已退休。找楼盘、跑中介，看房自然是买房的重要组成部分。两室、私产、首付20万以下、中环线附近、5楼以下但不要一楼、朝向无所谓，这些条件和家门口的无数个中介描述过。
　　第一次看房——厅和厕所都特小
　　2007年9月8日星期六
　　今天，一家房地产中介按照我的要求，找了套河东区临时火车站附近的房子，建筑面积56平方米。走进这个近20年的老房，进门是厅，两侧是卧室，厅小得几乎放不下什么东西，厕所面积也特小，根本没有淋浴的地方。虽然实在看不上这套房，还是让置业顾问算了一下购房所需款项，主要是想了解一下买二手房都要哪些费用。置业顾问告诉我，这房子除房款36.8万外，大概需要过户费和其他税费共3万余元。
　　第二次看房——找没有全额营业税的
　　2007年9月9日星期日
　　今天，又找了两家中介，联系看了两套房子。这两天的看房目的不是买房，而是了解市场行情和二手房交易的各项费用，看房后自然又让置业顾问把所有费用列出。经过两天看房我初步了解，购买居住不足5年再次交易的房屋，会产生全额营业税，全额营业税为总房款的6.55%。由于现在房主卖房时只谈最后自己净剩多少钱，营业税等费用自然也就转嫁给了买方，所以，今后找房的时候我又增加了一个条件，那就是要找没有全额营业税的房子。
　　　第三次看房——售楼小姐态度极差
　　2007年9月15日星期六
　　今天上午，在网上搜了一下河东区的新楼盘，打电话到这些楼盘的售楼处询问，得到的消息不是没有开盘就是只剩下130平方米以上的房子。这些房子的价格基本都在每平方米7000元以上。这样一算，大房子肯定买不起，只有等即将开盘的小户型了。
　　在河东区即将开盘的楼盘有两个，一个是二号桥附近的“米兰新干线”，另一个是顺驰桥旁的“红城”，下午跑到这两处楼盘的售楼处咨询。感觉“米兰新干线”售楼小姐态度极差，开盘时间不知道，房型图没有。再到红城售楼处，售楼小姐非常热情，但得到的答复也只是预计10月底开盘，估计均价在每平方米8000元左右，最后只能拿几张房型图自己回家研究

第四次看房——30万两天变成35万

　　2007年9月18日星期二

　　经朋友介绍，找了处黄河道影院后面房龄20余年的房子，离中环线走路用不了5分钟，坐公交车很方便，而且地铁二号线在黄河道路口正好有一站，再有就是价格便宜，55平方米的房子卖30万元。决定今天去看一下。

　　下午4点干完工作从塘沽到黄河道已近晚7点，看房时天已经黑了。进入这个单元，直接是厅，不算大，没有放沙发和做“电视墙”的地方，但饭桌足可以放开，五六个人在厅中吃饭还是没有问题的。进门右手是厕所的门，厕所细长，可以放开洗衣机，大小也还可以，进门直对两个门便是卧室，两间卧室大小相似。总的感觉房型还算可以，可惜天黑看不到采光情况，最后告诉房主回家商量一下。

　　2007年9月20日星期四

　　经过两天考虑，决定还是买下黄河道的房子。一早打电话联系房主，但房主感觉房子卖便宜了，一下子要涨5万元。我实在接受不了两天就超15%的涨幅，还是放弃了这套房子。

　　第五次看房——开盘又延期，估价再上涨

　　2007年10月7日星期日

　　由于上次黄河道房子没有买成，心里一直不痛快，所以这些日子也没看房，今天是长假的最后一天，想再转转“米兰新干线”和“红城”，看看能否有好消息。但转过两家售楼处后只问到“米兰新干线”开盘时间不确定，“红城”开盘又延期了，并且开盘估计均价会涨到每平方米8500元。

第六次看房——还有“差额营业税”？

　　2007年10月9日星期二

　　新房不开盘，只能继续看二手房。在网上搜索房源，在顺驰置业的网站上看到两套价格比较合适的房子，但楼层不是很好，为了省钱也联系中介准备看房。

　　晚上先看了一套唐口南里10年左右的房子，一楼，建筑面积74平方米，46万，房型很奇怪，进门是走廊，向前走两米左手是间卧室，继续向前走左手是厨房，再走是个不到9平方米的厅，右转从厅中穿过是走廊，有3米左右，走廊中间位置左手是厕所，尽头是大卧室。这个房子虽然面积不小但走廊长，浪费面积多，感觉不好。

　　继续看下一套顺驰桥旁61万元的房子，这个房子6楼到顶，三室，建筑面积107平方米，南北向，房龄近5年，进门后是一个很大的厅，电视墙、沙发、餐桌全可以放开，右侧有一间卧室和一个带阳台的厨房，左侧是两间阳面的卧室，厅的电视墙的位置后面是个长方形厕所，房型是我看过二手房里最好的，但就是楼层高。据置业顾问讲，这套房子到11月份就出5年了，没有全额营业税，但有差额营业税——房款两次购买价格差额的5.55%，并且契税是房款的3%，房款外加一起各项费用要5万多元，咨询置业顾问为什么会产生差额营业税，他也说不清楚。

　　2007年10月10日星期三

　　一早在网上查为什么会产生差额营业税，最终找到相应文件，非普通住宅有差额营业税，普通住宅便没有该税，衡量普通住宅需同时满足以下3项标准，首先，住宅小区建筑容积率在1.0以上(含1.0)。第二，单套建筑面积在144平方米以下(含144平方米)。第三，坐落于河东区的住房，成交单价低于5000元/平方米(含)。由于这套107平方米房子售价61万，单价已超过5000元/平方米，所以才会产生差额营业税。对于普通住宅契税为1.5%，非普通住宅契税为3%。

　　今天还给一个认识“米兰新干线”开发商的朋友打电话，询问“米兰新干线”是否可以内部认购，朋友说帮忙问一下。

　　2007年10月11日星期四

　　今天决定买这套107平方米的房子了，8点半通知置业顾问，联系房主，准备签合同。8点40分收到置业顾问电话，告知房子已经卖了，昨天晚上已经签完合同。 就这样，再一次没有买成。

第七次看房——半天看了三套

　　2007年10月12日星期五

　　今天一个要好的同学结婚，帮忙去拍照，恰巧今天也是秋季房交会第一天，只好一早到房交会看一眼，再去参加婚礼。正在房交会上看沙盘时接到朋友电话，说“米兰新干线”今天是内部认购最后一天，如果想买可以带5万元订金去选房。已经10点多了，回家拿钱再去河东区二号桥选房，肯定会耽误给同学婚礼拍照，房子可以再选，朋友结婚的事情一生只有一次，权衡后下决心放弃买房，去给朋友拍照。

　　2007年10月13日星期六

　　今天上午到塘沽参加完婚礼，下午回市内又约中介看了三套房子，但这三套房子房型都非常不好，两套室内带角，一套是老房型，几乎没有厅。

　　第八次看房——“老婆要卖，我不同意”

　　2007年10月20日星期六

　　今天，再次到“红城”打听开盘时间，被告知年底开盘，均价预计涨到每平方米9000元。还有一中介打来电话，说有一套房子挺合适，在工业大学对面，房龄9年，建筑面积83平方米，50万元，6楼南北向，听着还可以，约房主看房。

　　这套房子进门是厅，过厅直对是小卧室，小卧室长方形有点像107平方米那套房子的厕所，右转是走廊，走廊左手是个比小卧室小不了多少的厕所，估计10平方米左右，走廊直走是个大卧室。这房子房型算不上好，当时心气不是很足，但出于看房已经看累了，便告诉置业顾问如果房主让到49万元我就买。

　　2007年10月23日星期二

　　置业顾问一早打来电话说房主已经同意49万元，问我今天是否有时间去签合同，我说今天工作忙没时间，但置业顾问隔几分钟就打个电话催我一次，非让我今天过去。最后我招架不住只能订到晚上6点。

　　到中介后见到房主，房主却说是他老婆要卖的房子，他不知道，还问置业顾问他老婆在中介登记多少钱卖这套房子。在交谈中我还是坚持49万元，但那房主说这个价格肯定不卖，当时我问置业顾问房价不是已经谈好，置业顾问回答，是和房主老婆谈的，但房主老婆出差了。房子还没有谈成，又郁闷一次。

第九次看房——三天仨电话，房主不卖了

　　2007年10月28日星期日

　　终于坐不住了，新房不仅不开盘，房价还一直涨，已经涨过我的承受能力了，只能看二手房了。 今天疯狂看房，约了5套二手房看，看到第二套时感觉很不错，地点在后广场，建筑面积75平方米，卖46万元，合6134元每平方米，房型属于南北通透型，厅也是明厅，想当时就和房主签合同的，但后面还有三套房约好要看，只能先看完后面的房子再和这个房主联系。剩下三套房子用了一个小时看完，总结以前看房经验，准备这次看好就直接签合同，惟恐再被别人捷足先登。打电话联系房主，房主说要和家里人先商量一下。

　　2007年10月29日星期一

　　打电话给房主，房主说明天再给消息。

　　2007年10月30日星期二

　　再次打电话给房主，房主说不卖了。后来我猜想可能是因为当时太着急和房主签合同了，房主感觉自己卖亏了，不卖了。但我又想以前买不成是因为我考虑时间太久被别人抢先买了，这次我不考虑了，还是不行，那我应该怎样呢？难道买房真的是缘分吗？


　　第十次看房——据说房龄9年，从没人住过

　　2007年11月2日星期五

　　一中介打来电话，说井冈山路有套房子，建筑面积68平方米，42万元，房龄9年，6楼顶层，南北向。感觉价格合适，地点不错，交通方便，决定晚上看房。

　　这套房子进门是厅，两侧是两个卧室，厅是暗厅，不过厅放沙发和电视墙没有问题，最主要的是这套房子以前的房主从买过来就没住，现在室内墙面还是白浆，地面还是水泥地，也就是以前的毛坯房。

　　看房出来，询问置业顾问房款以外的税费问题，置业顾问说此房没有营业税，需要的费用有1.5%的契税，然后是土地出让金、转让手续费、印花税、登记费、工本费等一系列费用，算下来，差不多要1万多元，感觉可以接受，于是让置业顾问和房主谈41万元是否可以。

2007年11月3日星期六

　　置业顾问通知我房主要41.5万元，但也没说一定没有商量，周日带着订金一起见面谈一下。

　　终于成交——卖主共有10套房

　　2007年11月4日星期日

　　到中介，房主还没有到，置业顾问把我让到一间屋内，过了一会儿房主到了，但置业顾问没有把房主也让到这间屋，而是在另外一间屋和房主谈。时间不长，置业顾问过来对我说费了很大力气才将房价谈到41万元，房主终于肯卖了。

　　然后置业顾问拿来房主的房地产所有权证和身份证让我看，但我并没有在所有权证上看到这套房子的房龄，也没有看到房子的购买日期，但置业顾问始终坚持说房龄为9年。

　　置业顾问将房主请过来，我再次询问房主房龄及购买日期的问题，房主也说房龄差不多9年，至于房子的购买日期，房主一再强调肯定超过了5年。接着我们开始写合同，并在合同的最后加上了房子购买日期如未超过5年所产生的一切费用均由卖方承担，注明后在合同上按手印，交定金、中介费。

　　在签合同当中，不断和房主聊天，房主的一段话给我的记忆很深。在房主给我介绍是如何买这套房子时，房主说：“我当兵复员回来以后，分配的工作不好，又有两个儿子，后来只能下决心自己干，做生意刚挣点钱，就开始考虑儿子。当时大儿子20岁，高中毕业就跟我一起做生意了，考虑到他没有各种保险，最后我决定给儿子买房子，等儿子老了，把房子卖了就当他的退休费了。现在看来是用不上了，大儿子自己已经有4套房子了，小儿子也有3套了，我不算这套还有3套，现在这套楼层高了点，不想留着了……”

　　这样，我的房子终于算定下来了。回家后细想起来，这个置业顾问还是很有经验的，开始不让买卖双方见面，这样置业顾问可以在中间回旋，谈成几率就会大很多，不至于像上次一样买卖双方僵持，谈不成。

　　2007年11月12日

　　今天从银行拿到收入证明填好后，回单位盖章，准备贷款时用。 办贷款才看到评估报告——原来此房房龄13年。

2007年11月16日星期五

　　今天和卖方定好到河东区房管局办理房屋买卖申请，然后交首付款、办理贷款。一早，带着身份证、户口本、印章、收入证明、存好钱的存折到河东区房管局，置业顾问已经在此等候，接着就是跟着置业顾问领表填表，打印4份房产买卖协议，感觉手续很简单，没用多久就都办好了，但这些手续都需要买卖双方本人到场，房管局工作人员要根据买卖双方身份证进行核对。

　　房管局的手续办妥后，接着到我办理贷款的中国银行到办理贷款处，在置业顾问的解释说明下填表、签字、盖章、交上收入证明。在办理贷款中银行还需要看评估公司的评估报告，以此来决定是否放贷及贷款年限，评估报告已由置业顾问事先准备好，这时我才看到评估报告上评估该房房龄为13年。感觉自己受骗了一样，但此时合同已签，只能继续履行合同。

　　在一系列贷款程序后再到办理储蓄业务的窗口，把存有首付款及各项税费的存折和刚才填写的单子交到窗口，银行工作人员将需要缴纳的钱从存折上划走，打出收费单据。查看后发现，缴纳了房款的首付12.3万元，契税、转让手续费、登记费、印花税以及抵押登记费共计6717元，但没有发现有土地出让金。

　　再次向置业顾问了解，才知道只有国家划拨土地转让才会存在土地出让金，至于哪块土地为划拨土地只能到房管局才可以查到。 然后再回到办理贷款处，银行工作人员说，还需要缴纳房屋的评估费2000元，这些费用是银行帮评估公司代收费，评估费前期置业顾问并没有提到，如今也只好照单缴纳。

　　今天总体感觉办理还是很顺利的，很多表格置业顾问都帮填好了，买卖双方只需要签字或者盖章就可以了，看来4400元中介费还是没有白花。

　　办理过户——该房当初售价只有8万多元

　　2007年11月19日星期一

　　上午接到置业顾问电话，下午要到房管局办理产权转移过户手续，中午吃过饭从塘沽赶回市内。到河东区房管局后和置业顾问联系，置业顾问和卖方已在三楼等候。

　　在置业顾问早已帮我和卖方填好的各种产权变更登记表上又是一通签字、按手印，然后置业顾问让卖方去查询房子档案，以便证明房子购买5年以上，当看到卖方查回的档案心里不禁感叹，档案上记录房子购买日期为1996年7月26日，价格竟然才8万多元，11年后这房子竟然翻了5倍！

感叹之余手续还是要继续办，我和卖方到窗口一起将这些表以及房屋所有权证交了进去。20分钟后，房管局工作人员送出两张已经盖过章的单子，置业顾问复印了其中的一张，说这张复印件要交到银行才可以继续办理贷款。

　　2007年11月29日星期四

　　傍晚时分，置业顾问打来电话，定明日上午10点房管局见。

　　2007年11月30日星期五

　　到房管局后，置业顾问说需要拿身份证取个房地产他项权证，取完后将他项权证交给置业顾问，置业顾问说银行见到他项权证才会发放贷款进入房管局资金监管中心，与首付凑齐41万元的房款后，资金监管中心会在房地产权证办好过户手续后，将钱划拨到卖方事先开好户的存折上，买房也可以同时拿到过户后的房地产权证。接下来就是等待拿证、拿钥匙的日子了。

　　终于拿到钥匙——三个月知道了什么是“情绪焦虑”

　　2007年12月7日星期五

　　终于接到可以去取房地产权证的电话。带着身份证到房管局将房地产权证取回，然后和卖方通电话，卖方说钱也已经到存折上。和卖方定好下午交钥匙，在交钥匙的同时查验煤水电、暖气和有线电视的费用，以防以后出现什么麻烦。

　　至此，买房子的三个月就这样度过了，感觉这三个月最值得一提的就是情绪焦虑——房价在不断上涨，房子又总是找不到合适的，每天很多置业顾问打电话来询问我买房的条件。近三个月的时间我是在这种焦虑情绪中度过的，不过还好，最终买到了合适的房子，焦虑也就此烟消云散。