误区二
小李毕业后在京工作五年，手中有２０万元存款，最近打算购买一套建于上世纪８０年代末的二手房，房屋总价为４８万元，但让小李郁闷的是，２０万元竟然还不够支付首付。
对此，一位中介公司负责人告诉记者，房屋能贷多少款要由银行来进行评估，一般来讲，上世纪８０年代的房子银行一般只能做到六成按揭，而在评估时为降低风险，一般会按成交价的九折计算房款，即４８００００×９０％×６０％＝２５９２００，银行贷款会取整数，即２６万元。这样计算下来，小李需要承担的首付为２２万元，而加中介服务费、贷款相关手续费、契税等，小李需要有２４万－２５万元才够。
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专家提醒，购买二手房不同于买新房，首付比例一定要多准备一成，即办理七成房贷，需要准备四成房款，而办理六成房贷，则至少需要具有一半房款才可以。此外，二手房交易时一定要约定好税费的承担，以及在物业办理转户时可能产生的水、电、煤气等费用，尤其需要注意的是公共维修基金，如果卖家没有交过这笔费用，则日后会由房屋所有人即买方来承担。