2007年即将过去，这一年对于房地产业来说，是个多事之年。房地产业在这一年经历了很多“惊心动魄”的事件。记者本期盘点了首府房地产界的五大事件，邀大家共同回顾。

  “个人合作建房”青城悄然兴起 


  “一群有民事行为、有购房能力的中国公民，以民主议事的方式集合在一起，自愿签署共同合作的协议，共同成立有独立法律地位的机构，以非盈利方式运作合作建房项目，以银行托管的方式管理资金，通过市场方式购得地皮，成立业主委员会和常委会，组建专业的房地产开发队伍，建设一栋高智能化的住宅楼或小区，拥有公平的住宅分配方法，合理的退出机制，组建自己的物业管理队伍，共同分享商铺和公共设施收益。”这就是合作建房，在合作建房的概念中，有一个概念是个人合作建房。


  “到目前为止，有意合作建房的多是一时拿不出十几万元首付的工薪阶层，有些报名者是为孩子购买房屋的，还有一些人是刚成家、自己没有能力又不想向家里要钱的。大家都是听到有人想合作建房的消息后，走到一起的。”于正中（呼市个人合作建房发起者之一）说，近一段时间，寻找合适地块、接待媒体，与开发商、银行等部门接洽，开会，在QQ群或是网站上发布《公告》、《通知》，向合作者报告进度、回答来自各方的质疑，这是他近来的中心工作。


  呼和浩特市8月20日起叫停二手房按揭贷款


　　从8月20日起，呼和浩特市二手房按揭贷款业务暂停办理，但享有住房公积金的人员仍可办理二手房按揭贷款业务。


　　记者从呼市房产局了解到，办理二手房贷款业务的中国银行内蒙古分行、建设银行内蒙古分行已不再办理二手房贷款业务。记者通过电话从中国银行有关部门证实了这一点，建行有关部门电话无人接听。


　　内蒙古银监局工作人员表示暂不知情，同时说，如果负责办理二手房信贷业务银行的上级行同意，银监局不会干涉。


　　据房产局有关人士分析：银行在呼市房地产业方面放款额度过大，是暂停二手房贷款业务的主要原因。银行每年都会有大量贷款投放，而新房占有了其中的大部分，银行“无款可贷”，导致了二手房贷款紧缩。另外，呼市房价持续“高温”，不少二手房出售时的市场价已比原来的买入价翻了好几番，暂停二手房贷款业务与银行本身为降低贷款风险也有关系。据悉，全国多个城市已经停止二手房按揭贷款业务。


  经适房单套面积锁定60平方米


  呼和浩特市发布《经济适用住房管理办法》明确规定，经济适用住房单套的建筑面积控制在60平方米左右。


  据了解，办法要求，经济适用住房要充分考虑城市低收入住房困难家庭对交通等基础设施条件的要求，合理安排区位布局。在商品住房小区中配套建设经济适用住房的，应当在项目出让条件中，明确配套建设的经济适用住房的建设总面积、单套建筑面积、套数、套型比例、建设标准以及建成后移交或者回购等事项，并且以合同方式约定。


  办法明确，经济适用住房建设按照政府组织协调、市场运作的原则，可以采取项目法人招标的方式，选择具有相应资质和良好社会责任的房地产开发企业实施；也可以由市、县人民政府确定的经济适用住房管理实施机构直接组织建设。经济适用住房项目可采取招标方式选择物业服务企业实施前期物业服务，也可以在社区居委会等机构的指导下，由居民自我管理，提供符合居住区居民基本生活需要的物业服务。


  呼和浩特市查封了14家违规的房地产企业售楼部


  11月底，呼和浩特市房产管理局监察科公布了两个月前在全市范围内开展的房地产市场专项检查结果。


　　此次专项检查结果是：在本次检查中有开发项目的企业82家，其中符合商品房销售条件的有36家，46家无预售许可证，经过整改，有8家开发企业符合售楼条件，允许其继续售楼。同时该监察部门对严重违规且拒不整改的内蒙古立元房地产开发有限公司进行了行政处罚，查封了包括其在内的14家违规企业的售楼部。


  首府诞生前期物业管理


  开发商、物业公司、业主三方似乎是一个永远不能统一的对立体，常常因为房屋等引发系列问题。为了能够解决此类问题，一种全新的方式——前期物业管理诞生，并被运用到首府一些新建住宅项目中，收到良好效果。


  市物业管理处的陈处长介绍，前期物业管理是在业主、业主大会选聘物业管理企业之前，由建设单位选聘物业管理企业实施的物业管理。目前，全市已开工的83个项目中，都已通过公开招投标实现了前期物业管理。陈处长说，以前物业公司往往是等开发商将房子卖给业主，业主入驻后才正式上岗的。但往往因开发商遗留的绿化、房屋质量等系列问题，致使物业公司与业主的关系搞得非常僵。


  记者在梅江物业公司入驻的阳光诺卡、天骄领域看到，虽然开发商正忙于楼盘的建设，但售楼处、示范区、样板间等处却交给了物业公司去管理。据一家物业公司负责人介绍，本着对业主负责的态度，公司从物业使用人和业主的角度专门成立了工程质量管理部，定期对工程现场进行巡视，发现问题及时反馈。截至目前，质量管理部共向开发商发出工程联系单50份，而且每件都得到开发商的一一回复。从某种意义上讲，物业公司就是代替业主去监督整个楼盘的建设。