2008-01-01 14:42 | 只看楼主
树型| 收藏| 小 中 大 1

从07年楼市风云变幻预测08年楼市大势趋稳

2007年行将过去，盘点一下中国楼市，可以概括为八个字：楼事纷纭，风云变幻。　　先从房价说起。全国主要大中城市的房地产价格在各种政策的调控下，全国主要城市房地产价格，在市场看涨或看跌的议论声中一路涨来。11月份，全国70个城市房价同比上涨仍然高达10.5%。上海楼市尽管成交量在下滑，但是价格却依然上扬。只有深圳楼市暴涨近顶，年底寒意渐浓，少数楼盘开始松动，出现降价销售现象。
　　再说土地市场。各地
　　开发商囤积了大量土地，寅年、卯年的“面粉”都储备好了，以期到时待价而沽。同时，一些资金雄厚的上市房地产公司关于土地的储备竞争从来没有停止过。地产寡头们动辄一掷几十亿元到处拿地，各城市“地王”迭出，一时间，“面粉”竟然贵过“面包”。
　　又说金融政策带来的影响。央行今年十次提高存款准备金率，各家商业银行资金吃紧，贷款难、成本高的问题使得依靠银行贷款的房地产开发商日子不太好过。银行六次加息，其中五次提高了五年期以上房贷利率，使得依靠银行按揭贷款的购房者还款压力加大，“房奴”们是叫苦不迭，有钱的纷纷提前还贷。同时在涨息的压力下，各地房地产投资行为有所收敛，北京高端房产出现抛售苗头。受政策影响，深圳炒房者骤减，导致二手房中介不断关门。“中天置业”崩盘一案震动业内外，事发之日，引起深圳权重地产股全线下跌。
　　话说2007年楼市风云变幻，斗胆预测2008年楼市走势。
　
　　近日在网上与深圳、杭州、武汉等城市同业的同学就2008年楼市走势的话题进行了一番讨论。通过各城市房地产市场现状和预期的比较，结合国家宏观经济政策形势的分析。本人对2008年楼市走势的基本判断是：全国楼市大势趋稳，各城市楼市波动有差异。受宏观经济政策的影响，2008年全国主要城市的房价渐行渐稳。各个城市受本地房地产价格水平，供求关系，利好、利空因素的影响，由市场预期的差异决定房价是涨是跌还是持平，少数楼盘因自身情况不同而选择不同的价格策略，从而影响市场价格走势。
　　走势看稳主要是对国家加大宏观经济调控和房地产相关政策和法律执行的层面来分析。11月底中央经济会议提出的明年“两个防止”的经济目标，这表明了中央经济工作的决心和态度。实施紧缩的货币政策则是重要的手段，最近央行明确“第二套房”的界定标准以家庭为单位，则给房地产投资者泼了一盆冷水。紧接着央行明令禁止房贷转按揭、加按揭，这更是给炒房者来了个封杀令。此外，关于闲置土地的管理办法的执行，将迫使一些囤地开发商加快开发进度，缓解开发商制造的房地产供应短缺现象。因此，明年楼市渐稳是大势所趋。
　　各城市走势有看涨、看平和看跌三种类型。看涨的主要是那些房地产价格水份少，又有市场利好的自住型城市。比如武汉，与周边八市统一户口建设城市圈，多条城市地铁规划落定、连接汉口、武昌的过江地铁开建。这些城市发展、规划、建设的利好消息，使武汉房地产价格预期看涨。房地产走势看平的城市，如北京，由于目前价格水平高，上涨空间小，但受2008年奥运会的影响，也不可能下跌，房地产市场整体将保持平稳。至于看跌的城市，那些房地产价格水分重，有泡沫的城市，比如深圳，在没有利好支持的情况下，极有可能从个别楼盘的降价蔓延成价格全面回落。