时常在新闻上看看房产方面的消息和品论,希望能够指明我购房的漫漫长途,路在何方,最近关于拐不拐发展到了高潮期,看了如此众多的评论,真理不休,争论不止,总觉得有点隔靴搔痒,实在憋不住了,就个人的经历发表点想法,希望广大盼房同志们能评点评点,是不是这个理. 对于04年末来上海的我,正赶上沪房市最疯狂的一段.满街的房产中介,排成长龙的购签者,如午夜高架上的士的计价表一样疯狂房价,正如戏曲中的高潮部分一样精彩叠出,另我这个希望在上海拥有一个小窝的平民百姓激动不已,但是心动不如行动,买啊! 哎~~~~~不是俺不想动,看着勉强够首付的存款,一年不吃不喝都很勉强还上的贷款,实在是心有余而力不足啊,谁让咱没那远见呢,早点来,说不定还能喝口汤呢!现在只能看表演啦.于是乎困惑,激动,忧郁,悔恨,麻木中度过了在上海的第一个春节. 忽如一日春风来,千家万户中介关,改革春风吹大地,"绿"满江南!失望和迷茫中迎来了政策调控的05年,房价终于冲高回落,高位盘整,在不断出台的政策调控下,市场终于稳定下来,我们这些没房子的空头终于看到点希望啦,跌点,再跌点,但好房子房价基本掉到外中内环1/2/3万的时候止住了,看看那点钱,还是不够啊,于是在无奈和不甘中度过了05年. 波澜不惊的06年发生了一件经济大事,随着全流通的到来,中国股市经历了长达五年的萎靡,终于一柱擎天啦!于是乎我只能暂时放弃买房的念头,义无反顾的扑入股海,扑腾了一年,从一窍不通的股盲,迷迷糊糊成长为自认为七窍通了六窍的股神,半年多时间,资产翻番,我得意的笑,得意的笑,笑看买房的大傻瓜!得意忘形中06年匆匆而过. 红红火火的07年来啦,股神弟兄们,冲啊,杀啊,房子算什么,车子何足挂齿,无忧无虑的幸福生活在前头啊,在前头! 一根大阳线,全来啦!3000-5000-8000一定会到来的,憧憬着美好的未来,我在股市中冲杀的不亦乐乎.随着五卅惨案的到来,仿佛早已忘却的大跌伴随着房价的直线上升轰隆隆的来了,四天敲掉了我30%多的资产,呜呼呼~~~~~逐渐清醒过来的我又重新关注起房价来,不看不知道,一看吓一跳,原来1万的房现在都挂到1.4万了,搞什么东东啊!太快了吧.但是涨都涨了,追也来不及了,再说股票收益还不错,不是还有奥运这面大旗吗,在犹犹豫豫和股市的涨涨跌跌中,上海的不少房子急速上涨,冲高缩量,08年的元旦即将来临. 回顾房市中观望和股市中博弈的这几年,看到了,学到了,困惑过,思考过,自认为成熟了不少,发表点感慨,希望大家多多取笑,^_^ 个人认为,房价明年是涨是跌,不是这些专家学者分析的理论就能指引的,拐点不拐点的争论我认为没有什么太大意义,中国当前的股市和房市涨与跌都在政府的一念之间,说句实在的,涨快了或者跌快了,大家都落不着好,至于为什么下面会一一分析.明年能够稳定的盘整是关键,如果能稳定的盘整个几年,哪怕跟着通货膨胀缓慢上涨,那将感谢这届政府的杰作了. 首先,如果继续上涨,或者加速上扬.从人民币升值,流动资金泛滥,通货膨胀,购买需求反弹,追涨杀跌的惯性等等角度来说,无可厚非,这点涨幅才是开始,现在的缩量只能证明政府的担忧,从政策面上强行打压造成国民短期的观望,一旦通货膨胀加剧,或者股市暴跌无法留住资金,甚至美元加速贬值,都有可能引发房价的飞速上涨,而人性中存在从众的心理,那将一发不可收拾,但是经济规律摆在那里,价格严重偏离价值到一定程度总是要回归的,上涨到一定的程度就会崩溃,大幅下跌,引发经济危机,出来混的,早晚要还的,呵呵... 因为中国现在的经济过分依赖于固定资产投资,而且其他行业中没什么含金量的投资比率太高了,君不见百富榜上靠房产发家的占了绝大多数,当然还不包括不少靠政治权力在前些年聚拢了大笔财富的贪官污吏们,中国一旦房产引发经济动荡,将很难通过其他行业或投资转移风险,后果不言而喻.这部分占有了社会大部分财富的人会席卷劳动人民的成果出逃的,老百姓的日子可想而知,俄罗斯就是现成的榜样. 但是如果要从理论角度上减弱或缓解直至消除这种危机,那就只有改变经济和产业结构趋向合理化,或者直接转移危机的动能到别国去,别说现在资本主义社会不是没有经济危机了吗,那是骗人的,本质不是那么容易改变的,由于全球化经济的发展,发达资本主义国家近几十年干的就是这个才没有大的动荡,中国有这种能力吗,我拭目以待! 现在国家所说的经济过热,我想不是因为中国人民太勤劳了,干活太多了,发展太快了,要休息休息享福了.而是因为产业结构不合理,方向错了,再不调头,跑的越快,距离正道偏离越远,死的越惨.现在人们都说中国经济实力好强大啊,GDP多大啊,股市市值多高啊,有的是钱啊,怕个毛啊,不行了,投资到国外去啊,分摊风险啊.实际上我看这些都是表面的,经不起推敲的,中国这些大市值的公司有多少是实力强大的?你的产业优势,技术优势,管理能力和你的市值匹配吗,投资到国外去,你玩的过人家吗,不被骗就谢天谢地了,赚大钱就省省吧,哄哄老百姓还差不多.中国现在的税收大头有三个,烟草,采掘,金融,烟草不说了,搞的越火,死的越早,害人害己,仅次于毒品;采掘是挖子孙后代的财路,透支未来,没出息;金融就更不用提了,玩来玩去玩的都是自己人,数字游戏,造福极少数人,没听说过银行赚到外国人多少多少银子,只知道别人非正规军过来搞搞就席卷了多少多少财富(索罗斯之流).说起现在的牛哄哄制造业,世界工厂?没有核心技术,引进了这么多年没什么长进,简单出卖劳动力是早晚被人玩死的.引以为强的农业也在衰退,耕地良田大量流失,国民之本啊,想想心痛.再说是什么世界最大的市场到是真的,人这么多,够别人玩的,老百姓辛辛苦苦为鬼子卖力,鬼子怎么不高兴啊,夸两句应该的,没中国,他们早经济危机了,换我我也夸你好啊.哎``````不提了.... 当然也不是说调头就能调头的,而且我感觉经济是重要,但人心和人性更重要,中国经济过快的畸形发展造成了国民素质的下降和众多社会问题是有目共睹的,最值得提的是诚信问题,造成了多少社会资源的浪费啊,别说这些国外也有啊,资本市场发展必然造成的啊,鬼子是有,但是中国人的一些劣根性使得问题更突出和繁多,不改善好这些,其他再忙乎都没什么大用,以人为本嘛,呵呵...不是一朝一夕就能提高的啊.改善经济架构,产业结构也不是说说就成的事情,因此当前政府已经早有意识和动作,但总感觉执行力度不够,可能中毒太深,能否时间换空间就很难说了.我们小老百姓只能看着干瞪眼啦. 其次,如果房产明年真拐点,调头向下,众盼房族要说了,那不是等到机会了嘛,我想没那么简单的,要看是结构变化引起的还是人为因素造成的,真正结构化的调整,比如70/90普及化,造成的下调是良性的,但我想没这么快吧,罗马不是一天建成的啊,造房子也得时间啊,更何况是这么大的中国啊,总要几年吧,所以我认为王石大房主说的有道理,三到四年后下降是最理想的了.如果是人为因素,不管是不是政策过于强硬,还是房产巨头们搞什么花头,市场的变化总不是像人想的那么想停就停的,一旦跌起来,谁也保不准跌到什么程度,会不会引发经济动荡,很难控制尺寸的.想想一跌,买的人会多吗,要知道现在的老百姓居住的房子是不能算流动资源的,无论涨跌,一般都不会参与交易的,可以不考虑,真正影响市场的,也就是投资型的占主要部分,和我们盼房族博弈的是这些,要知道现在市场空房率之高足够自住型用户满足需求了,不瞒大家说,就像我这样还在盼房的中产家庭就有四套房产了(其他加起来买不来上海一套),所以说什么资源紧缺简直是扯淡,投资族其中贷款资金是主要的支撑力量,包括贷款买房住的,下跌过多势必造成恐慌,你想买了住的也不一定会急着出手了,大量空房因为不具备投资价值会放出,供大于求,贷的多的更是着急出手了,实在出不了的就成了银行的恶梦,银行是中国股市的中坚,坏账多了怎么炒做都没用,股市暴跌,资金出逃,如洪水猛兽,过者披靡,经济动荡不远矣. 因此,想来想去,拐不拐,对我们买房是没什么大的参考价值的,08房市稳定胜于一切,而且从理论角度来说只能跌,再别大涨了,跌了至多是现在高度摔下去,如果暴涨上去,再掉下来,死的人会更多的,超越承受极限时爬的越高摔的越重哦.如果从信任政府的角度来说,应该是不会有什么大的波动了,实在需求的,大跌了也赚不到什么便宜,涨了更懊悔,该出手时就出手吧,关键是要买适合自己需求的,够住就可以了,指望买了狂增值的心理别再有了,价格差异不是主要考虑的,有个温馨的小窝还是很暖人的(期盼中...).至于带有投资炒作意向的,对不起,靠边站站吧,别和我们争资源了,小心闪了你的腰! 祝愿千万盼房族08心想事成,美梦成真,奥运年真正成为中国经济腾飞年!