[编者按]：衣食住行自来就是人生不可或缺的四大问题，与人们的生活息息相关。现在，人们的生活质量提高了，衣食行的问题都容易解决，但“住”却在这日益拥挤的城市里显得那么的难。尤其对朝九晚五一族来讲，当夜幕降临时，不能在吵杂的都市里找到一个宁静的休憩港湾，是一件痛苦的事。人的一生很长，有不同的周期，进而有不同的需求和计划。20，30，40，呆板的数字却显现出社会人群的划分，那20，30，40的不同人群，对于住，他们会一样吗?

20岁-30岁的年轻人大多维持了单身，刚刚事业起步，现阶段，他们没有为父母养老的压力，也无妻儿、老公的牵挂。超前消费是他们现行的生活理念，挣的不少，花的更多，享受着“青春”、耗费着“生命”。这就是大多数80年后出生的“新新人类”的普遍生活方式。

但也有部分已经组建了自己的小家庭，一般来说，目前支出较少，而未来开支将会变大。夫妻两人都比较年轻，应该未来收入还有提升空间。家庭处于形成期，未来可能需要买房以及孩子教育等支出。

总体来说，他们大都买得起房、但现阶段收入水平较低,买房所需贷款的数额较大、年限较长，出于对自身工作发展的能力和置业扩展，一般来说承受风险的能力也比较强。可以说，这一代年轻人面临着升学、就业、房价上涨的“三高压力”，也拥有着高收入、高学历、高职位的“三高动力”。而且，20~30岁的年轻人已经迈入或者正在迈入自己独立生活的阶段，有没有自己的“蜗居”则被认为是这代人是否独立生活的重要标志。他们对自己的经济状况充满信心，一方面，“4＋2＋1”的家庭模式，让他们有了更稳固的家庭后盾；另一方面，他们也对自己未来的收入充满信心，“钱不是省出来的，而是赚出来的”、“花明天的钱，享今天的福”等观念早已融化在这代年轻人的血液里。此外，多元化的买房政策也给年轻人购房带来了更多的机会和便利。

30-40岁阶层人群特点

该年龄层段应该在购房者当中占据主导地位。30岁以后，正是创业黄金时期。这部分人群经过多年的经验积累，拥有金钱资本、历练资本及管理资本。他们在成长过程中历经过社会经济的腾飞，赶上过福利分房制度的取消，承受着物质社会的不断刺激，使得他们懂得在压力中生活，在压力中进取。具备强烈的事业心，有冲劲、懂得主动出击，反应力强、学习能量旺盛。

对于30岁以后的人来说，大部分人已经结婚，遭遇自己的创业时期及家庭人口的增长期，准备承担生儿育女及赡养父母的职责，终日奔波于车子、房子、票子、医疗、保险等问题。所以，在进行置业理财时更要结合自身特点，制定符合自身家庭特征的、不同投资策略。

40岁之后，步入“不惑”之年。家庭、工作和生活已经都已进入正轨，子女通常处于中学教育阶段，教育费用和生活费用开销很大；父母又面临年龄增大，需要准备就医等资金。在“上有老、下有小”的情况下，四十岁的家庭与年轻家庭相比往往难以承受较大的风险和动荡，面临着退休的压力，不可能再像以前那样冒险投资并且也没有多余精力分析太多的融资渠道。房产投资是较为保值、升值的，所以风险相较于其它投资类产品像股票、债券等要小很多，风险控制也相对容易些。

对于此前已经通过投资积累了相当财富，净资产比较丰厚的家庭来说，可以抽出较多的余钱来发展其它投资事业，比如再购买一套房产等。对于经济不甚宽裕，工作收入几乎是唯一经济来源但家庭拥有一至两套住房的家庭来说，在目前房屋租赁市场价格较稳定的情况下，退休后可以将这套房产出租然后“以房养老”也是一个很不错的选择。

在40岁投资房产，应注意的是在贷款买房时其贷款年限与成数可能不及年青人那样高。