目前募集资金的渠道也是多种多样，那到底从哪种渠道募集来的资金最具有稳定性呢？目前占募集资金市场比重最大的是从哪种渠道募集来的呢？针对上述的这些问题，搜房网置业理财频道记者采访了上海浦东发展银行的业内人士，对他们进行了部分的咨询。
业内人士为我们提出了房地产企业未来融资渠道的分析：
最主要的还是银行贷款，其次，近几年房地产企业在内地A股市场的IPO也越来越多， 10月22日，经中国证监会新闻处证实，“监管部门从未暂停房地产企业在内地A股市场的IPO申请受理和审批工作。此前相关媒体的报道严重失实，是极其不负责任的。” 证监会的上述表态对急于在A股市场进行融资的众多房地产企业而言，绝对算是个超大的利好消息。这一报道的辟谣，意味着国内地产业界内又要刮起一股融资上市的风潮。而相对于IPO的就是借壳上市，近期的有华远等地产企业就要进行借壳上市，借壳上市虽然可以规避掉IPO所需要的苛刻条件，但是相对应就是极大的风险性。这是关乎地产商自身及众多股民切身利益的一个大事。
目前房地产企业通过银行进行间接融资的条件更加严格。中国人民银行、中国银行业监督管理委员会9月27日共同发布了《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》对商业性房地产信贷政策进行了调整，重点调整和细化了房地产开发贷款和住房消费贷款管理政策。这就意味着多渠道融资已经成为房地产公司生存、发展的必经之路。
而私募，这个词在今年特别热，许多论坛上无数次的被提到，我们也知道私募现在已经合法化了，而且通常情况下，私募基金也能够承诺比从公募基金高得多的收益水平。而在私募资金众多的来源渠道中，从哪种渠道募集来的资金最具有稳定性的问题，业内人士也给出了答案，以前是企业融资占主流，稳定性也最大，而目前很多企业也多多少少存在着一些问题，所以现在主要集中在个人的身上，比如中西部像山西这样的城市，人都比较有钱，而且投资项目也很少，私募对于他们来说，就是一个很好的选择。

我们知道，一个完整的住房抵押贷款市场体系包括一级市场和二级市场，一级市场即按揭贷款市场；二级市场即住房抵押债权转让市场，是指银行以住房抵押为担保，发行抵押贷款证券的市场。随着房贷规模的日益膨胀，作为21世纪全球金融结构调整及金融工具创新的最重要的内容之一，在我国尽早实施房贷证券化，加快建设住房抵押贷款二级市场已势在必行。

住房贷款改变了商业银行传统的经营模式，也是中国银行业的优质资产之一，住房抵押贷款证券化将成为我国金融创新的一个新亮点，投资者承担的风险较小。而收益的利率又通常高于国债利率，因此，被业界人士认为完全可以成为中国投资者的新投资手段。它在一定程度上改善了我国金融市场结构及融资结构单一的问题。

信贷资产证券化自从试点以来，一直都面临着一种尴尬的境地：一方面国务院等监管部门积极推进它的试点工作；而另一方面，市场对资产证券化产品的反应就非常冷淡，而且在二级市场上流动性也较差；再加上美国次级贷所带来的“蝴蝶效应”，使得人们对中国资产证券化的发展前景产生了疑问，就此上述问题，搜房网置业理财频道的记者对北京银行的业内人士进行了深层次的咨询。

业内人士非常肯定地告诉记者，房贷资产证券化将会成为主导，并且这种情况将在明年就会逐渐成为现实。因为以前的收益大头是在房贷，但因为9.27.新政的出台，明年的房贷情况将不容乐观，所以房贷资产证券化将会在明年异军突起，成为一颗闪亮的新星。房贷资产证券化是一种很好的模式，也是银行所希望的。

在“谨慎第一”的大前提下，房贷资产证券化将会演变成一种最新的模式，将以前固定的资金链转变成循环的资金链。在好的周转率的前提下，证券化可以把风险降到最底，最大限度的减少坏账，充分的利于资金的回流。

2007年4月20日，广东省房地产私营开发企业碧桂园在香港联交所挂牌，募集资金约130亿港元，成为全球公募规模第三大的房地产IPO公司，碧桂园的成功上市拉开了房地产企业IPO融资的大幕。在中央宏观调控日益收紧的情况下，如何实现融资成为房地产企业考虑的头等大事。

近期央行和银监会9月27日又共同出台的《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》中明确规定了，严格房地产开发，土地储备，住房消费，商业用房购房贷款管理等内容，这一措施的发布，无疑是加强了房地产信贷征信管理和房地产贷款监测和风险防范工作。所以对部分房地产开发企业来说，从银行贷款的成本和难度将继续增加。那么房地产企业融资的途径还有那些？政府对房地产企业融资的政策环境是怎样的？以及对普通消费者来说，房地产企业的融资成效对他们有什么影响？针对这些问题搜房网置业理财频道记者对建设银行的业内人士进行了咨询。

该业内人士透露，当下除了通过银行贷款这个最常见的融资途径之外，一些地产企业在国内证券市场，香港和海外的创业板市场上也有所举措，这条路已经成为以后其他地产企业融资的一个借鉴，也是未来地产企业融资的一个趋势。

众所周知银行以存贷差作为主要利润的来源，流动性过剩的背景下有着放贷的冲动，这部分资金即成为了房地产企业的开发贷款和流动资金贷款，银行信贷也就成为房地产企业最重要的资金来源，在中央紧缩“银根”的背景下，地产企业从银行贷款难的问题，是越来越明显了。

但是银行在发放贷款的时候也是有选择性的，例如：银行会先去考察这些项目的收益效果，及所在的地市的分布问题。如果是有一二级的重点城市，银行一般会选择放贷;而如果是在二级三级城市，银行可能就会先去衡量其中的风险性了。

而目前房地产行业融资额度巨大，单纯依靠银行贷款或其他方式都不能完全解决问题，需要进行金融产品的创新组合，这就意味着多渠道融资已经成为房地产企业生存、发展的之路了。