首先你要搞到一块很好的土地,这就需要你和政府有关系,没关系也行,有钱也可以.钱不用太多,够前期费用和付给施工企业首批付款就好了.
在建筑设计之前做一下房地产评估,看看开发这块地的投资和回报是多少,进行设计方案,跑前期手续,招投标,进行施工,开盘预售,交工验收.接下来就简单一些了,主要就是前期工作一定要做充分.
不是说你非要有足够的钱就能开发,也不是说你非要有政府关系就能开发,不是绝对的,适时而动.

手上一定要有上千万，买的起地，付的起搬迁费，然后在拿买的地找银行贷款，能贷多少就要靠自己的本事了，然后呢就是找施工单位盖房子了。一般地价占总工程资产的五分之一到四分之一。