回复：我要付款拿现房了,请问需要注意哪些问题?
现房虽然实实在在地摆在那里，购房者可以实地勘察，但由于涉及到许多专业知识，外行人看房时不可能都去请那些具有专业知识的行内人到现场勘察，大部分情况下还是由买房人自己来判断房子的好坏、质量是否过硬。你当然可以要求开发商出示工程质量竣工合格证，但质量上乘的好房不是一纸质量合格证就能够全面涵盖了的。
那么，购房者购买现房时还应当注意哪些方面呢？
1．看房顶是否漏水、墙面是否渗水（因为电线安装在墙体内，墙体潮湿，容易引起墙体导电，非常危险）。
注意：最好是雨雪天去看房，这样更容易看到雨水或雪融后是否渗漏。
2．看房屋楼层之间的高度，如果天花板过低，会使人感到压抑，同时严重影响采光，此外，楼下住户也很容易听到楼上住户搬动家具时的嘈杂声。
3．看墙上、墙角是否有裂缝，注意天花板是否有泥土跌落、是否平展，查看墙壁是否隐藏着竖向裂纹。
4．不要只看厅堂，更要看房间、厨房、卫生间，注意水龙头是否通水，下水道是否堵塞。
5．看内部布局是否合理，如客厅多面开门，不便摆设家具；另外还要注意墙体是否隔热、隔音良好，下水管道是否在室内，通风、采光是否良好等。
6．看装修。如墙体是否散发出刺激性气味，是否容易脱白，地砖铺的是否平整，电线、插座是否为次品或不合格产品，电、气线路的安装是否符合规范。
7．看小区的环境、生活配套设施是否与广告、合同相符，是否完善齐备。如电梯的数量是否与小区的住户相匹配等，再如，小区的停车位是否充足等。
8．看房屋周边的交通条件、商业配套设施、教育、医疗设施是否齐备及距离的远近、规模的大小等。
另外，购房者不应只在白天看房，如果有条件的话，晚上也去看一下，这时你可以看到白天注意不到的一些情况，对所要购买的房子更加了解。
需查看开发商的以下证件
一、查看开发商品的《营业执照》
营业执照是国家政府部门批准一个单位依法经营的证明。查看营业执照的目的有二：看这个单位是否存在，看该单位的营业范围。同时，还应注意营企业执照是否经过年检，若未经年检则为无效。当一个企业的营业执照为临时营业执照的时候，该企业注册资金还未全部到位，这时的企业还未正式成立。若是开发商委托销售代理机构销售该住宅，需要查看《代理销售委托书》及该机构的《营业执照》。
二、查看开发商的《建设用地规划许可证》
依据法律规定，城市土地的利用必须符合城市规划，开发商所使用的土地在用途、位置和界限上应与建设用地规划许可证相互一致。
三、查看开发商的《建设工程规划许可证》
它可以确认有关建设活动的合法地位，并作为建设活动进行过程中接受监督检查时的法定依据。
四、查看《国有土地使用证》
依据我国法律，只有经过出让的土地才能从事房地产开发。开发商在向政府缴纳一定地价款后，才能获得国有土地使用证，没有此证的企业开发的房子不能买卖。
五、查看《建设工程施工许可证》
购买期房应查看开工证，以确定开工手续是否齐全，是否纳入年度施工计划。买现房检查工程质量检验单看房子质量是否合格。
六、查看《商品房预售许可证》
无论是销售现房还是预售期房，都应报政府有关部门批准，并取得相应许可证，才能从事销售和预售，否则其销售行为违法，最终影响产权证的办理。
