房子的问题向来是老百姓们最关心的，看着房价逐年走高，总是担心这房价会不会继续涨下去。在现在的中国，房价问题甚至上升到了足以激发社会矛盾的地步。先后有很多人对此提出了自己的看法，各类看法可分为不同的层次，下面来逐一说明。

最初级的看法是，觉得房地产商是问题的关键，因为房地产商赚了很多钱，所以我们只能买到这么贵的房子，只要能打倒房地产商就会有我们出头之日。但这种想法忽视了一条最基本的经济学规律：买家和卖家之间是不存在竞争关系的，只有买家之间以及卖家之间才存在竞争关系。某人之所以愿意花上如此高的代价去买房，是因为如果你不买的话自然还有另一个买家会买，所以你只能花别人所不能承受的代价，这样就能排在别人前面买到房子。在这个过程中，利润自然都跑到开发商口袋里去了，而且房价也是越来越高，但不能因此觉得打倒开发商会管用。就像排队买火车票一样，虽然所有人都很不满，但你捣毁了售票处解决不了任何问题，你还是买不到车票。不过这样做至少可以泄愤：既然我买不到，也不让你们买到。

第二级的看法是，房价高涨是因为有炒房团在作祟，所谓的炒房团就是投机客，他们推高了房价，要让房价降低，必须要打击投机客，而能做到这一点的，只有靠政府。于是不久之前政府部门出台了所谓限制第二套房的政策，买第二套房在贷款方面将受限制，很多人想当然的觉得好端端的买两套房干什么？这必定是想要炒房！实际上这条政策至多只能起到安抚群众情绪的作用。只要见识过炒房的人，就知道他们不需要去银行申请贷款，很可能一甩手就买下几层楼面，还都是用现钱。退一步讲，即使这条政策确实打击了投机客，但也不能使得房价因此下跌。因为在投资方面有一条最基本的铁律：投机者只能影响中短期趋势，对于长期趋势来说，投机根本不起作用。但这条限制第二套房的政策却打击了很多无辜老百姓，他们很可能家里房子小，又有了孩子，想要卖掉老房子换新房子，可买卖房子是个长期过程，不可能卖掉老房子立刻能住进新房子，肯定要先买新的，但这就属于被限制的范围了，因为你是买第二套房，这类人才是最需要银行贷款的人。

第三级的看法是关于中国发展趋势。大家普遍预计到，随着中国经济日渐发展，城市化将成为必然的趋势，大量的农民将在几十年内转变成城市居民。假设中国城市化进程每年提高1%，那每年就要解决1400万人的新增住房问题，同时还要考虑到城镇居民本身就有改善居住条件的渴望，按照现在的建设能力，是很难满足这一需求的。更主要的是，这些新的“城市人”大多想往经济发达的大城市跑，这进一步推高了这些城市的房价，因此房价将一直上涨到2020年。这一看法基本上正确，但还不够全面。

第四级的看法是关于政府。很多信奉自由主义经济学的学者们认为，房价高涨主要是因为土地都是由政府垄断供应的，既然垄断供应那么它想要开什么价大家都只能被动接受。要解决这个问题，最好的办法是放开政府的垄断，让大家自由买卖土地。但这些学者只是被动的套用自由市场经济观念，他们并没有认识到政府为什么要去限制土地供应。政府限制土地供应是由于一条重要的政治任务：死守18亿亩耕地！对于中央政府来说，这一使命的优先级远高于房价问题。事实上从1998年至今中国已失去了超过一亿亩耕地，随着环境的破坏，土壤沙漠化、盐碱化，耕地面积将进一步减少，政府可能对付不了沙漠化，但不许耕地上造房子总是能控制的，这就使得土地供应量不可能很大。而事情的本质则是中央与地方的分歧，地方认为只要有钱自然可以买到粮食，不需要自己种，而中央则必须考虑某些极端情况下的粮食安全问题，例如国际局势突然紧张、?爆发大规模冲突等等。同一件事在不同的参与者眼中，其重要程度大不相同。数年来的宏观调控，其本意就不是为了降低房价，而是保耕地，但如果不提降低房价的事情，则不能得到老百姓的舆论支持，在这一点上，中央政府希望联合老百姓共同对地方政府施压。因此，越调控房价越涨就很容易理解了。如果要做到在2020年之前保住18亿亩耕地，那在这段时间里可供我们使用的土地不超过3000万亩了。我们对于经济发展的目标是2020年GDP要比2000年翻两番，也就是说在这仅有的土地上，其经济产出率要远高于现在。因此房价必涨！

第五级看法是关于人类发展。在房价问题上不得不提到日本，日本同样也有保耕地的想法，他们的办法是高关税，例如大米的关税接近500%，这使得日本国内食品价格奇高，于是农民觉得种田还是个不错的工作，于是耕地保住了。但很少有人知道的是，即使在这种情况下日本的粮食自给率也只有40%，有人算过一笔账，只靠日本国内生产的粮食，连维持日本人基本生命都做不到。为了保证世界范围的粮食供应，巴西几乎把自己的热带雨林都砍掉（平均每年减少近3万平方公里热带雨林），腾出地方种大豆。人类对地球的索取已经远远超过了应有的限度，大自然的报复很有可能在数十年之后才到来，但到那时候再后悔也来不及了。在这一点上，自由贸易解决不了问题。在这儿要介绍一下农业知识，并不是所有土地上都能长庄稼，只有在地球表面某些富含营养的土壤层上才能长庄稼，而这些土壤层的获得是来之不易的，主要依靠落叶的腐烂，形成1厘米表层土壤所需的时间是200年～300年，粮食作物生长大致需要30厘米左右的土层厚度。可见，形成表层土壤需要长期的岁月积累。热带雨林有丰富的土壤层，它之所以能够积累，是因为雨林的树木提供保护，但庄稼是不提供保护的，等到收割完，土壤层就暴露在大气中，风一吹，不光是沙尘暴，那些宝贵的土壤层就这么吹走了。换句话说，人类现在的发展是不可持续的，总有一天我们要面临被沙漠包围的惨状。自由主义经济学让人们知道了如何有效率的做事，因此我们破坏环境的效率从来没有像现在这么高。但其结论绝不是要放弃科学，回到原始社会，科学发展所造成的问题，唯有更高级的科学去解决才行。将来我们可以向海洋寻找帮助，居住空间、粮食、各类资源，都将从海洋索取，只是这一天的到来还需要很长时间，在这段时间之内，我们该怎么办？

政府在一定程度上控制土地价格
房地产企业就更有理由涨价

价格总是由供和求决定的
1.城市里的医疗,教育,交通等设施远胜于乡镇,所以城市中对于房产的需求也远高于乡镇
2.目前国内的通货膨胀从07年初开始攀升, 带动了物价, 也影响了房产价格.
3.中国人有买房情结. 在国内, "家"往往以为着"房子"+其他东西. 房子在老百姓眼里的重要性是非常高的. 宁可勒紧要带也要当房奴的思想存在于大部分的中国人头脑中.这也进一步促使了房价的攀升


不过这个攀升已经显露出了不平衡的地方. 租房价格远低于买房价格的机会成本, 这会使未来的房价慢慢回落. 只是我们都不知道, 房产的顶峰在哪里^_^

房价应该是当下中国最恼人的财经话题了。今年上半年，全国大中城市房价平均上涨了7.1％。其中深圳、南京、北京等城市更是上涨了10％以上。面对居高不下的房价，政府手忙脚乱，百姓啧有怨声。那么，房价为什么降不下来呢？短期内房价会下降吗？

其实，在一个市场机制较为完善的环境下，任何一种产品的价格发生了畸高畸低的问题，都可以从市场的供求关系中找到答案。房价也不会例外。简单的说，房价高企是住房市场供求不平衡造成的，其中最主要的原因是供应短缺，供不应求。具体说有以下几个方面的原因：

需求旺盛，住房市场的需求空间很大

关于中国城镇居民对住房需求的预期到底有多大，国内比较通行的判定标准是中国人均居住面积的国际比较。据官方公布的数字，目前中国人均居住的面积已达26㎡，官方也有人说这个数字在世界上属于比较高的标准。同期美国的人均居住面积是60多㎡，日本大约是40㎡。但这个算法与国际通行的统计标准是不一致的。中国人均居住面积是按建筑面积计算的，而中国以外地区的人均居住面积是按实际使用面积计算的。如果把目前人均建筑面积还原成人均使用面积的话，则中国的人均居住面积只有十几平方米。另一方面，2005年城镇居民家庭的恩格尔系数已从2000年的39.4％下降到36.7％（恩格尔系数在60％以上为绝对贫困；50％－59％为温饱水平；40％－49％为总体小康水平；20％－30％为全面建设小康水平；20％以下为现代化水平）。如此说来，目前住房市场上存在着巨大的需求空间，供不应求的局面将持续较长时间。

短期内土地供给相对不足，也造成了市场供应偏紧

2005年以来的宏观调控中，土地政策的调整和近一步规范土地市场的系列措施，客观上起到了抽紧地根的作用，城市房地产开发用地被进一步紧缩。土地供应的偏紧客观上也造成了住房产量的减少。最近以来，上海等城市的政府已经意识到这个问题，开始增加土地的供给。但由于住房作为一种特殊商品，生产周期较长（一般需2年以上），这又加大了对市场供给的压力，所以近期内市场供给偏紧的状态也不会有大的改观。

中低价位供给偏紧，市场结构不甚合理

近几年各地政府都加大了经济适用住房的建设力度，但还远远不够。目前我国住房市场中为低收入人群提供的经济型低价住房大约占总量的1／3，与实际需要（比如50％）差距悬殊。但由于目前经济适用住房的运作基本上采用市场化的方式，政府仅仅减免了土地出让金和一部分城市基础设施配套的收费，土地补偿的成本仍需购房者承担。所以，在大中城市中，经济型住房的价格也不低，而且房源严重短缺。如果经济型低价住房的供应量再提高一些，客观上也会舒缓房价的过快上涨。但由于短期内政府的转移支付还不能用于经济型住房的建设，增加经济型住房的供应量难度极大。

城市化运动将会大规模拉动大中城市的住房需求，房价上涨在未来是一个长期的趋势

中国正处在城市化运动的早期，从现在开始到未来的几十年内，中国现有的大中城市将经历一场超大规模的城市扩容，将会有几亿农村人口移民到城市中，其规模和速度将是人类历史上空前的。以中国目前的经济发展趋势推断，很难想象这种城市扩容运动会半途而废。相反它将会给现有的大中型城市带来巨大的住房需求。这种扩容是不以人的意志为转移的。只要市场机制存在，由于中国东西部经济发展条件的巨大落差，人口会自动向沿海等经济发达地区转移。

需求中的非理性预期也是房价上涨的重要因素

现在的问题是官方可能过高地估计了市场中非理性预期对需求的影响。把抑制房价的希望过多地寄托于降低人们的非理性预期，这也是近年来宏观调控对房价影响不大的主要原因。

总的来说，在一个相当长的时期内，中国大中城市的房价不大可能会大幅下降。其实，回顾近一、二百年的世界财经史，房价大规模下降的案例也是很少的。但房价是一个关系到百姓民生的敏感问题，房价过快增长超过了大多数百姓的承受能力，会引发社会矛盾，增加社会不安定因素。所以，问题的关键在于抑制房价的过快增长。