今年2月15日~21日，上海商品住宅(指新房，剔除配套动迁房的住宅部分)成交均价环比大幅下滑34.9%，为9767元／平方米。这是自去年4月以来，上海商品住宅成交均价首次跌破每平方米万元的大关。党的十七界全会胜利召开，会议制定了未来5年我国发展规划的具体部署，未来5年工作的重点一是：打击黑恶势力和国家?分子，维护社会稳定保持经济快速发展;二是稳定物价，党和国家将以民生为重点的社会建设摆在了更加突出的位置，关注民生、重视民生、保障民生、改善民生，成为贯彻落实科学发展观的核心内容。将逐步建立一个完善的共富、自由、平等、民主、和谐：互助合作的社会。今后将严格土地审批制度，权威人士最新披露：未来3年国内绝大部分房价将在现有基础上逐步下浮3到4成，这样房地产业就可以在拉动经济与促进民生福祉二者之间实现均衡发展

新春刚过，国家税务总局、财政部、国土资源部日前就联合下发通知，要求各地共同组织开展对纳税人土地占用情况及土地税收缴纳情况的清查工作.
市场人士分析，据此可见，2008年房地产行业在税收问题上依然面临高压态势，小型房地产企业压力持续增大。
同时也有一些业内人士透露出一些将要很快出台的政策性消息，据政府税收政策持续高压的情况来看2008年4月25日后将要出台针对房地产的刚性税收政策。政策的主要方向将适用于商品房市场的调节。据政府某部委内部人士说：“以前的20%房产交易所得税：住房转让收入的增值部分强制征收20%的个人所得税将提高到35%，商品房市场的泡沫已经到了快要失控的状态，由于政府出台的经济适用房、廉租房等保障性住房的政策使一些房地产商失去了暴利性盈利。也是一些炒房投资者的方向转向商品房，商品房和其中的二手房将出现报复性的上涨。这些将使2008年国内的经济状况出现不稳定，人民币贬值加快、物价将出现难以回落的现象。所以有效的税收政策也是政府的一次高强度的宏观调控。”
一些消息灵通的房地产商得知道税收调整的政策后，在节后便开始了一系列的打折促销的活动，折扣突降8折而且还出现了打折送物业费反现金顶替房款的招数。目的是为了尽快回笼资金在政策出台之前为自己找一条后路。然而一些急需购房者并不知道这些，在活动中很盲目随从。还有一些二手房中介房产评估机构也趁火打劫抬高房价，使一些售房者完全受中介公司和一些房产评估机构的操控中。节后的二手房市场也是一月一涨形成了难以控制的局面，而中介公司从中牟取暴利。一些持房者也水涨船高抱着手里的房产不肯出售等待高房价的到来。如此这样便出现了有价无市的尴尬局面。
所以政府即将出台的高强度宏观税收政策将控制这次段时间的报复性泡沫的上涨，使2008年五一前后房地产市场回归理性的稳定状态，来为奥运会期间的经济稳定提供一个稳健保障。

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