有迹象表明，住房销售有点冷了，但土地拍卖还是依然火热。

仅凭深圳一地的一二起房屋中介公司倒闭事件，就得出中国房地产市场出现拐点结论，理由不充分。房价在什么情形下会出现大跌，判断这个问题，先要弄明白，房价在什么情形下会出现大涨。

这是一个老问题了，房价为什么会大涨，有需求嘛，经济高速增长嘛，但粮价为什么不会同时大涨？如果以10年为一个刻度，房价翻了3至4倍，而粮价基本平稳。

住房与吃饭，有同样的需求机理，然而，就目前而言，房政与粮政的原则是不一样的。

如果说，住房需求是山上流下来的大水，现在有效的渠道只有1条，从土地批租到住房销售，而10年前，至少有效的渠道有3条，另外2条是，大量的实物分房，大量的大城市边缘和中小城市的自建房（包括管束不严的大量违章建筑）。10年前，房政发生了改变，把其中的2条渠道基本被填埋（大量违单建筑也变成大广场大马路），住房需求的大水，被逼进1条渠道，房价的水位能不高吗？

当年房改时，还是设计了另外2条渠道，廉租住房和经济适用房，10年中几乎什么没做，直到10年后，这就是现在，才开始要正经实施了。不说辟筑渠道有一个过程，即使是马上能够开闸容水，10年后的大水，已经发生了根本性的变化，因城市化，流量空前浩大！


时至今日，即使是商品住房、经济适用房、廉租住房同时能够起到分流需求的作用，但也可能只是阶段性的让房价走低一段，如果没有许可集资造房、许可市民参与旧区改造从中受益，许可大规模住房租赁经营的企业化行为从中可以获得应有利润等等机制，房价很难回归。相比前者供给，后者供给，更像是调峰的水库和自发吞吐的湿地。

说起房价，真庆幸中国农耕文明有悠久的传承，谁要是把粮政也利益再分配一下，搞个什么粮食深加工支柱产业，以此拉动酿酒等相关产业，老百姓种承包地、租大棚、搞各类养殖、跑贩运等都不行，只能到粮油商（对照开发商，纯属杜撰）买吃的，粮价也会发疯。

如果房政暂时没有太大的改观，高房价就能违背价值规律一直演绎下去，未必，房价的水位太高了，就很容易造成溃堤，这种情形发生，有可能会源于房地产行业内部一系列的不起眼的小事件；当然，人们更乐意看到是，理性的受控的分流。

房价总应会跌，目前尚无雪崩。