一个被炒家左右的城市：深圳楼价后市堪忧(转载)
满城尽是炒房客
2005年各路炒家纷纷登场。有种说法：深圳是一个被炒家左右的城市。投资客、中介公司乃至房产商各自扮演着自己的角色，其中，炒房客最为显眼。
今年楼市最为疯狂的8月，曾流传一个说法，“全深圳的炒家达500万人”，尽管无法证实，但几乎所有深圳人都相信，各路炒家至少占据深圳楼市的80%。
在满堂红深圳福田区销售总监卞超看来，宝安区是深圳炒家最为集中的地区之一。根据他的估算，投资者持有总供应面积的90％左右，总套数的85％左右房子。他估计，整个深圳楼市，炒家所占的份额在75%左右，其中香港炒家占三成。
据说深圳最顶级的炒家最多时曾拥有房子上千套。卞超却认识不少同时拥有几十套乃至上百套房子的炒家。
业内人士看来，深圳炒家最恐怖的玩法是“干炒”。“房子在短期内从一个炒家手中转到另一个，投资客之间相互接货”。有炒家放出香密湖一带房子3万以下全收，但下个月就加了20%，变成3.6万。再下月又加20%，就变成了4万多。
过去这一年时间的“干炒”，让深圳楼价已很大程度上透支了未来的价值空间。
当批判的矛头对准炒房客时，他们觉得委屈，“开发商才是最大的炒家”。
中介也疯狂
坐地生财的地产中介也不是傻子。
如今，深圳的地产中介炒楼不算什么新鲜事。
据介绍，中介炒房的方式主要有四种：一是认购，因与发展商熟悉，先拿房源再转手。二是从二手市场上吸收便宜的房源，转手获利。三是为发展商包销整栋或整层或一些尾盘。四是对于一些国企资产整批拿进再分卖出去从而获利。
有业内人士透露，有些大地产中介，每天会有高达2亿元的买房定金从公司过手，小的也有几十万到几百万元。
下降是对疯涨的报复
有专家认为，一般情况下，房价增长速度不应超过GDP增长速度。因此房价和GDP增速对比的指标值，合理范围应该在1以内。如果指标值在2以上，则表示房价虚涨泡沫显现。今年6月，中原地产公布分析数据称：当前深圳房价的增长率与GDP增长率之比已经达到2.68。
更大忧虑是，深圳楼价在飙升，人均可支配收入却在下滑。据统计，2004年深圳人均可支配收入为27596元；2006仅为20567元。两年间下降了7029元，降幅达28%。“如果保持上半年涨势，明年关内楼价会与香港郊区持平。但2006年，香港人均GDP为38127美元，深圳仅6619美元，是香港的17.3%。”
在宋丁看来，楼市下降是必然的，“现在的下降是对上半年疯涨的一种报复”。他预言，下降必须达到四成才能解决问题，而卞超则认为，按目前的状况楼市应该下降超过五成！
