回复：购房知识---租赁篇
122、如何签订租赁房屋合同？
房屋租赁合同是指当事人之间约定的一方将房屋转移给另一方使用，另一方支付租金的书面意思表示，是房屋租赁的重要法律凭证。根据《中华人民共和国房地产管理法》和《城市房屋租赁管理办法》的规定，对于房屋租赁，当事人应当签订书面租赁合同。
签订租房合同，是当事人之间确定租价后的最后一道工序，一经签定，双方就应严格按照合同所涉及的内容认真履行，其具有的法律效力从签订之日起生效。因此，双方必须高度重视合同的签订，为日后立下明晰的文字法律依据，以免在合同中出现双方当事人的意思表达不真实或含糊不确切、权利义务不对等的情况，给纠纷调解、仲裁工作带来困难。因此，当事人双方在签订房屋租赁合同时应当包括以下条款：
1、当事人姓名或名称及住所。在租赁合同中应写明出租人和承租人的姓名或名称及地址。如果出租人或承租人是自然人，则写姓名；如果是单位，则写单位的全称。有时为了联系方便，也写明联系电话或呼机号。
2、房屋的坐落、面积、装修及设施情况。坐落位置，最好标明具体的门牌号；房屋使用面积的大小，也要在合同中标明。另外，房屋装修情况及设施现状也应在合同中写明，以防将来产生纠纷。
3、租赁用途。合同中应明确规定租赁房屋的用途，保证承租人按房屋的使用性能正确使用，避免因使用不当而使房屋受到损失。
4、租赁期限。合同中应明确具体的承租期限，并应约定具体的交房时间，租赁期满后，出租人便有权收回房屋。
5、租赁价格。即租金，这是租赁合同的重要条款。合同中应明确租金的计算标准、支付方式即用现金或支票等方式、支付时间、支付地点及每次支付的具体金额。
6、房屋修缮责任。合同中应写明在租赁期内，房屋出谁来进行修缮。一般情况下，对于房屋局部损害的修缮应当由出租人来负责。但根据具体情况，双方也可以另行约定。
7、有关转租的约定。转租是承租人将所租赁的房屋再出租给别人，这在日常生活中也经营出现。一般情况下，转租是不允许的，但经出租人同意，承租人也可转租。因此，双方应就是否可以转租进行约定。
8、变更和解除合同的条件。随着时间和条件的变化，原租凭合同中的部分条款可能需要变更，或者需要解除原租赁合同。因此，租赁合同中应明确规定在什么情况下可以变更合同，什么情况下可以解除合同。
9、违约责任。即当事人如果违反合同约定或不履行合同中规定的义务，应承担什么样的责任。这是一个惩罚条款，目的是督促双方当事人都如约履行合同。
10、当事人认为需要约定的其他条款，如纠纷的解决方式或合同的生效时间等。
