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购房知识----装修篇

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190、塑钢门窗安装质量有何要求?

 
 
项目质量要求
门窗表面洁净、平整、光滑、大面无划痕、碰伤、型材无开焊断裂。
五金件齐全、位置正确、安装牢固、使用灵活、达到各自的使用功能。
玻璃密
封条
密封条与玻璃及玻璃槽口的接触应平整,不得卷边、脱糟。
密封质量门窗关闭时,扇与框间无明显缝隙,密封面上的密封条处于压缩状态。
玻璃单玻安装好的玻璃不得直接接触型材,玻璃应平整、安装牢固、不应有松动现象,表面应洁净,单面镀膜玻璃的镀膜层应朝向室内。
双玻安装好的玻璃应该平整、安装牢固、不得有松动现象,内外表面均应洁净,玻璃夹层内不得有灰尘和水气,双玻璃条不得翘起,单面镀膜就在最外层,镀膜层应朝向室内。
压条带密封条的压条必须与玻璃全部贴紧,压条与型材的接缝处应无明显缝隙,接头缝隙应小于等于1mm。
拼樘料应与窗框连接紧密,不得松动,螺钉间距应小于等于600mm,内衬增强型钢两端均应与洞口固定牢靠,拼樘料与穿框间应用嵌缝膏密封。
开关部件平开门窗扇关闭严密、搭接量均匀,开关灵活、密封条不得脱槽。开关力:平铰链应小于等于30N,滑撑铰链应小于等于80N。
推拉
门窗
关闭严密,扇与框搭接量符合设计要求,开关力应小于等于100N。
旋转窗关闭严密,间隙基本均匀,开关灵活。
框与墙体连接门窗框应横平竖直、高低一致,固定片安装位置应正确,间距应小于等于600mm。框与墙体应连接牢固,缝隙内应用弹性材料填嵌饱满,表面用嵌缝膏密封,无裂缝。
排水孔畅通,位置正确。

 

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191、怎样在小空间内妙设餐厅?

 
  对于住房空间有限的家庭,完全没必要设计专用餐厅。在一些老的公寓,门厅入口处用于吃饭就够了(用可以移动一边的桌子、折叠椅子)。对于客厅稍大的家庭来说,也可以将客厅的一部分分隔开来,设一个小餐厅,餐桌最好是用可折叠的,用后可放到贮藏室或不妨碍走路的地方。

  在空间受限制的地方,低矮的桌子、椅子有许多好处,因为可用床作为座位。低处就餐的缺点是吃饭时拿东西,需要经常站起来,所以最好是把吃饭所用的东西包括要上的菜都放在一个人们不用站起来的就够得着的盘子上。低矮餐桌最好用方的,一般需大约915mm见方,这比长而窄的桌子好用,因为中间有些地方。

  理想的吃饭用矮桌至少有560mm高,这样人坐在沙发或扶手椅上就餐会很舒服。如果你的桌子比这低,坐在垫了厚垫的地板上也行,如果地板垫或枕垫可以靠墙放更好,因为背部靠上垫子更舒服。

  对于一个大家庭来说,起居室是住宅中最大的房间。在这种地方,用低矮的桌子有许多好处,如果菜从房间里取出来,可放在旁边的桌子、餐具架子或轻便的餐车上。每个看电视、听音乐或者阅读者都可以在自己的地方吃饭,站起来自己取,而且吃完后自己把小桌清理干净。

  下面介绍几种餐桌的调协方案以供参考。

  1、在家庭房间里使用低矮桌子,有两个用处:或者偶尔吃饭用或者用做聚会,地板垫用来自远东的草垫子。

  2、矮桌情调是多样的,用特大的长枕作为地板垫。

  3、起居室里咖啡桌可作为餐桌。

  4、避免过道就餐处的幽闭感觉,用从地板到天花板的镜子创造一种幻觉空间。

  5、在主要用于工作的地方很方便地设置餐桌,书架放在墙的一角。

 

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192、室内装饰为何要警惕噪光污染?

 

  近年来 ,室内装饰热在我国方兴未艾。但由于我国室内装饰业还不规范,个人或施工单位不讲科学,盲目装修的现象普遍存在,致使噪光污染时有发生。
  一、室内噪光污染的产生原因。

  由于新型装修材料的引入及在选用灯具时盲目追求光的强度,致使噪光污染时有发生。

  二、噪光污染对人体的危害。

  医学研究表明,长时间在噪光污染环境下工作和生活的人,眼睛都会受到不同程度的伤害,易造成视力下降,甚至导致白内障等。同时,还有可能使人产生头晕目眩、失眠心悸、神经衰弱,严重者可导致精神疾病和心血管疾病。

  三、预防对策。

  1、众所周知,光照射到材料表面会发生反射。当反射光的强度大到一定值时就会对人眼产生危害,从而导致噪光污染。科学研究表明:在光源强度恒定的情况下,反射光的强度与材料的反射系数成正比。因此,室内装饰时,在保证室内合理光环境的前提下,避免使用反射系数较大的装饰材料,将有利于减轻和克服噪光污染。

  2、室内光源强度的选择,应根据环境的不同而不同。例如,书房的光强度为500-700LX,卧室只须100-200LX,而厨房、卫生间应达到500LX才能满足要求。

  3、彩色对人的心理和生理有一定的影响作用。就眼睛而言,蓝、紫色最易引起疲劳,红橙色次之,黄绿、蓝绿、淡青最小,所以一般光源外壳宜采用黄绿、蓝绿等色。

  4、目前,国内市场上有亮光和消光两种涂料。光线照射到亮光涂料表面全部进行正反射;光线照射到消光涂料表面则发生漫反射,不会损害人的视力,并给人以宁静、柔和的感觉,所以消光涂料在国外较为流行。因而,从克服噪光污染实际出发,室内装饰宜采用消光涂料。

  5、在布置镜子和灯具时,必须获得需要的光强度,同时又不能上刺眼的灯具形象进入人眼,这时可选用反射规律来确定灯的位置。

  6、在窗口、案头、阳台、屋角等处,点缀上一些绿色植物,或是多姿的时令花,将大自然的清新气息引入居室,这会使您工作之余感受到怡人的花香,同时又可改善和调节环境。

 

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193、异型房如何装修?

 
  人们居住的房屋通常为方型或长方型,而有的居室成不规则的异型,对于这样一些住宅,如果装修不得要领,不仅不美观,而且还要多花钱。

  异型卧室可利用立体吊顶的四周框线,结合不规则 的空间以几何造型来映衬,要力求统一,墙面造型要与顶棚呼应成为顶棚的延续。同时,可利用原有建筑凹进凸出等不规则的墙体,依墙由天顶到地面制作贮藏用的柜橱,以掩饰抵消不规则造型,使墙面趋于平整。

  异型客厅的装修除了天花板、墙面、地面等处外,还要注意利用摆设物,如在弧型或凹凸墙体边放置沙发、茶几,或在角落及凹凸空间里放上几盆落地植物,还可以制作一些贴合凹凸面的陈列柜。对于面积较大的客厅,还可以进行间隔,以弥补造型上的不足。

  卫生间若存在异型情况,则可选用塑料扣板、轻钢龙骨石膏板或矿棉板等材料制作异型吊顶,不但掩饰了各种管道,还可在平顶上吊灯。墙面宜用瓷砖,并可利用原有不规则墙面设置壁橱与吊橱。卫生间内占地面积最大的为浴缸,可选择相应的成品浴缸,如成品浴缸不能很好地与异型房对应,可根据实际的不规则空间以瓷砖或其他贴面材料砌筑造型别致的浴缸,再于其上加铝合金框架,用配喷砂玻璃的推拉门隔断,把浴缸与其他功能区域分开。若空间较小,可利用原有结构的不规则开间营造出方正式居室所不及的特殊效果。

  所谓居室的装饰装修,就是把原有结构的不足之处加以掩饰,把人的视线转移到表面的闪光点上。同样,异型房的装修,主要是借装饰物与摆设来掩饰,以富有创意的思维设计来填补原结构。若布置得当 ,它比起方正的居室更能不落俗套,从而给人以耳目一新之感。

 

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194、陶瓷制品在居室装饰中

如何应用?

 
  一、用于居室墙地装饰的陶瓷材料。

  用于居室墙地装饰的陶瓷墙地砖品种较多,主要有彩釉砖、瓷质砖、抛光砖等。在家庭装修时,首先要了解这些材料的性能特点,然后结合自己的情况进行选购。

  彩釉砖。彩釉砖硬度、耐磨度适中,表面釉层花样新颖,有多种组合图案,且价格较便宜,用得较为普遍。常用规格为200×200mm、300×300mm、400×400mm,花色主要为浅花和单色的。近年来众多家庭常采用大规格的单色釉面砖装饰地面、墙面。

  瓷质砖。瓷质砖属新型建筑陶瓷材料,又名玻化砖、仿花岗岩砖、同质砖。该产品坯体全部瓷化,有多种颜色,一般在表面上有一层很薄的透明釉。瓷质砖强度高、硬度大、耐磨性好、结构致密、吸水率低、防潮、抗冻、耐酸碱、易清洗、性能稳定、色泽经久如新,且规格齐全,深受广大家庭的欢迎。

  抛光砖。瓷质砖经抛光后的产品档次更高。近年来发展起来的渗彩抛光砖,把天然石料的彩色用颜料渗入瓷砖浅层,经烧制抛光后,既具有天然石材的装饰效果,又价格便宜、重量轻。采用抛光砖装饰后的居室显得豪华气派,透出新时代的气息,适用家庭客厅的地面高档装修。

  二、卫生陶瓷制品。

  卫生陶瓷制品是千家万户必不可少的装饰实用品。现代卫生陶瓷制品新颖别致,有较好的装饰效果,常用的有洗面器、坐便器、浴缸等。

  洗面器。通常分为挂式、立柱式、台式三种。挂式的是一边靠墙悬挂安装的;立式的是墙面下部为立柱(陶瓷)支承安装的,整体效果较好;台式的是将浴盆镶嵌于大理石台板上或陈设在化妆台的台面下,下部可以设计贮物柜,空间利用较好,装饰性强。

  坐便器。有冲落式和虹吸式两大类。其中喷射虹吸式和旋涡吸式两种新型坐便器,排污性能好,消音节水。从外型看,目前较好的是水箱与马桶连体式的坐便器,使用起来很方便,免去了水管漏水带来的维修的麻烦。在色彩上打破了单一的白色,有蓝色、粉红色、浅绿色、红色等多种颜色,突出了装饰效果,但应注意与环境色彩的协调性。

  浴缸。目前较为新颖的是带裙边浴缸,底部防滑,有的还外加保温盖、设有扶手等。还有以水和空气混合后,定向喷入方式,能对人体起按摩作用的旋涡浴缸,又称按摩浴缸或冲浪浴缸。

  三、美术陶瓷及日常用具。

  日常陶瓷用具主要有餐具、酒具、茶具及盛具等,美术陶瓷主要有花瓶、台灯及艺术造型、塑像等,用于陈设装饰,增添居室装饰的艺术效果。古陶器、陶镛是艺术珍宝,不仅是装饰品,还具有很高的收藏价值。在普通家庭里,选用一些现代风格的陶瓷艺术品点缀装饰,能活跃室内气氛,增加现代气息。

  四、陶瓷制品的选择方法。

  首先,表面应该无变形、扭曲,同型号的产品应大小、厚薄一致。用手托起时,弹几下,声音清脆、响亮,说明结实、质量好,否则可能有裂纹、内伤和破损等缺陷。茶具、酒具是二次成型的,把与壶体及嘴子与壶体的连接应平滑流畅,过渡自然,无接痕。

  其次,陶瓷制品上的图案应完整、统一、清晰、牢固,勾画的金、银线应粗细一致、光亮美观,用手帕用力擦不掉。单色产品应该颜色均匀,色泽一致。购买美术陶瓷时,还应注意艺术效果,造型优美、线条流畅、别具一格,具有欣赏和收藏价值。

  再次,购买成套瓷器时,应全面检查各部分的造型、图案、色泽是否统一、协调、配套等,含铅量高的陶瓷不宜购买。用于微波炉的陶瓷应购买专用瓷器,因为不是所有的陶瓷都能用于微波炉中的。

  陶瓷材料及制品具有干净卫生、容易清洗消毒、无毒无味、抗腐蚀、耐老化等特点,是现代家庭理想的生活用品和装饰品。

 

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195、目前家庭装饰市场存在的主要问题是什么?

 

  从现象看主要是三大问题:一是队伍问题,人们呼唤“正规军”。二是质量问题,消费者的投诉有所上升。三是安全问题。不仅有房屋结构安全问题,而且有防火及人身财产安全问题。但从实质上看,主要是因为这个行业的消费需求旺、来势猛,有关的行政管理、行业管理、市场管理等等管理和服务工作还跟不上。最重要的是两方面的工作要跟上,即一方面要加快立法,制定行业管理规范;另一方面要加强队伍建设,提高队伍素质。

 

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196、规范家庭装饰管理

有哪些措施?

 

  行业主管部门及中国室内装饰协会对发展家庭装饰十分重视,已经采取了以下措施:
  1、1996年4月,委托山东省济南市、河南省平顶山市及河北省装饰总公司进行家庭装饰试点。

  2、1996年9月,发布了《全国室内装饰行业管理暂行规定》,对家庭装饰管理作出原则规定。

  3、1997年8月,发布了《全国室内装饰行业家庭装饰管理办法》。同时发布了《家庭装饰合同(参考文本)》。

  4、1997年初开始拟定,发布了《家庭装饰工程质量规范》。

  5、由平顶山市室内装饰行业管理办公室组织编印,出版《家庭装饰人员上岗培训教材》。

  6、由河北省装饰总公司组织编印,出版《家庭装饰100例》设计样本。

  7、中国轻工总会室内装饰行业管理办公室、中国室内装饰协会开始向社会推荐装饰公司“正规军”进入家庭装饰市场,接受群众监督。1997年8月首批公布了32个大中城市的100多家企业。

  8、在中国轻工总会、国家建材局等部门支持下,由中国室内装饰协会、中国建筑装饰装修材料协会、中国消费者报社和中消报实业发展有限公司联合举办的“北京万紫千红装饰建材中心市场”内设“家庭装饰咨询服务中心”,从设计、施工到材料用品配套,全方位地为家庭装饰服务。

 

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197、承接家庭装饰工程的单位

应具备什么资格?

 

  从事家庭装饰活动的设计单位、施工企业,必须持有室内装饰行业主管部门颁发的设计单位、施工企业资质证书。从事家庭装饰活动的个体经营者,必须凭有关部门的证明,经过职业培训,考核合格,取得当地室内装饰行业主管部门颁发的资格证书,持证上岗。

 

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198、装饰人员持证上岗有何规定?

 

  依据《全国室内装饰行业家庭管理办法》的有关规定,各地室内装饰行业主管部门需制定具体实施办法。首先要组织培训。参加培训的人员须有身份证明,如系外来人口,应有公安部门出具的暂住证和劳动部门出具的劳工证。经过培训,考核合格,取得资格证书后,就具备了职业资格。欲取得经营资格,还必须取得工商部门颁发的营业执照。

 

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199、拆改装修应办何手续?

 
  为保障房屋的住用安全、保护房屋所有人和使用人的合法权益,天津市房管局制定下发了《拆改装修房屋审批程序规定》,该规定要求房屋使用人在对房屋结构进行拆改前,必须先向房屋所有人提出申请。依据房屋产权类别的不同,直管公产及售后房使用人向其管界内房管站、单位自管产及售后房使用人向单位房管部门、私产房使用人向物业管理单位提出,自有自住私房所有人向所在地房产行政管理部门申请登记。电力、煤气、供热、通讯、有线电视、广告等专业部门在安装管线需要对房屋掏洞、凿眼时,也应持有关证明向房屋所有人申请登记。申请书上应写明拆改的方案。

  房屋所有人在收到申请后,应委托专业技术人员根据其拆改项目对房屋进行勘察,查明该房屋结构的稳定性和整体性是否安全。待所有人确信使用人的方案可行后,可与使用人签订协议,协议中应注明拆改的部位和项目、质量要求和验收方式、因拆改损坏毗连房屋造成纠纷的处理方法及违约修复、赔偿责任等内容。其中凡拆改门窗,拆除非承重单砖隔断墙的,由所有人签发《拆改装修房屋批准书》;凡拆改房屋主体结构,扩大原有门窗或另建门窗、明显加大静载负荷的,所有人同意后,使用人还须向房屋所在地区的区县房管局申报批准,由区县房管局对其所提供的证件进行审核,给使用人核发《房屋安全鉴定通知书》,并请指定的房屋安全鉴定机构对房屋进行安全鉴定,鉴定后,使用人将鉴定结论送交审批部门。区县房管局的主管部门根据鉴定结论进行审核,无误后签发《拆改装修房屋批准书》。在装修项目竣工后,所有人应根据协议中注明的条款进行验收;区、县房管局对所批准的项目在竣工后,应会同所有人进行验收。

 

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200、家庭装饰工程收费有何规定?

 

  1992年9月国家物价局和轻工业部曾联合发布《全国室内装饰工程预算定额》。由于情况的变化,从1995年开始,中国轻工总会即组织力量,调查研究,广泛征求意见,对该预算定额进行了修改。家庭装饰可参照该预算定额,按照市场行情,遵循公平合理的原则,由居民和受委托的设计单位、施工企业或个体经营者共同商定。双方协商一致的工程预算书应当成为家庭装饰工程合同的主要组成部分。

 

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201、从事家庭装饰活动为什么必须签订合同?

 

  由于家庭装饰工程涉及工期、质量、安全、收费等许多复杂问题,又是需要委托方与被委托方合作共同完成的经济活动。为了明确责任,减少纠纷,双方必须事先考虑周到,签订协议,共同遵守。为此,中国轻工总会近日发布了《家庭装饰工程合同(参考文本)》,供各地试行。该合同文本,对工程概况、质量要求、价款支付、违约责任、争议处理、合同变更等具体内容均提供了规范。

 

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202、家庭装修垃圾如何处置?

 

  根据《天津市环境卫生管理条例》第三十八条规定:“个人装修住宅产生的建筑垃圾,应当及时清运;不能及时清运的,由街道办事处负责组织有偿清运。”违反本条规定的“责令限期改正,可处以2000元以下罚款。”在清运时,无论居民个人或被委托单位都必须按照区、县环境卫生行政主管部门规定的时间、规定方式运输和倾倒。广大市民要自觉遵守环卫法规,不乱倒装修垃圾杂土。目前,各区对居民装修垃圾有偿服务办法不统一,居民家庭装修产生垃圾后,可向街办事处城管科、区环卫局热线电话进行联系。街道居委会应经常巡查,督促居民妥善处理。

 

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203、家庭装饰施工如何保护

房屋结构安全?

 

  这是家庭装饰施工中必须注意的重要问题。中国轻工总会近日发布的《全国室内装饰行业家庭装饰管理办法》对此作了严格规定。规定“严禁破坏房屋承重结构和建筑外观或明显加大荷载”,“未经批准不得随意拆改燃气、暖气、电气等房屋设备”。《家庭装饰工程质量规范》中又对此作出具体规定。如“严禁擅自拆改和损坏建筑的墙体、梁、柱、板等受力结构”,“严禁在承重墙、抗震墙上破墙开洞,移动原有门窗位置;不得任意扩大门、窗洞口面积,打掉窗下墙或窗间墙”,“未经验算不得在楼板上铺贴花岗石、大理石等厚重的楼面材料”等等。

 

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204、家庭装饰施工

需遵守哪些规定?

 

  这是家庭装饰施工中群众反映较多的一个问题。《全国室内装饰行业家庭装饰管理办法》对此作了原则规定。如:“应采取措施控制粉尘、废弃物及噪声,不得妨碍周围居民的正常生活,确保人身安全。”各地将对此作出具体规定。

 

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205、如何处理装修纠纷?

 
  装修纠纷一般都是在装修家庭与装修施工单位之间,装修家庭与周围居民之间因为装修违反了有关装修合同、规定而发生的,主要有以下几个方面:

  1、装修单位没有完全履行装修合同。

  未完全履行合同主要表现在:装修单位没有按合同约定的做法去装修,使用非合同规定的装饰材料,施工中无故停工,未在约定工期内完工等。

  2、装修粗制滥造,施工质量低劣。

  有的装修公司施工人员干活不上心,工艺不规范。表面上说得过去,但经不起验收或时间的检验,出了问题还强词夺理。尤其是“街头游击队”,质量更没有保证。

  3、装修后的维修服务不完善或不履行质量承诺。

  装修后应该按合同规定及时维修,但有些公司却左右推托。保修期内不保修。

  4、施工中的噪声扰民。

  施工中难免会发出噪音,但户主事先要与装修公司约好开工、收工时间。不要违反环保的有关规定,否则极易引发纠纷。

  5、装修材料或废弃物乱堆乱放。

  6、装修破坏了毗邻房屋。

  7、装修破坏了房屋主体结构及承重结构。

  针对装修纠纷,有关部门制订了一些规定。如《中华人民共和国消费者权益保护法》、《中华人民共和国环境污染防治法》和建设部[1997]60号《建设工程质量投诉处理暂行规定》、建设部[1997]92号文《家庭居室装饰装修管理试行办法》等法规。《建筑装饰装修管理规定》指出,房主或房屋使用者因装饰装修损坏毗邻房屋的,应该负责修复或赔偿。《家庭居室装饰装修管理试行办法》第十五条规定,发生了家庭居室装饰装修纠纷,可以向当地建设行政主管部门或者其指定的机构进行投诉,也可以向当地人民法院提起民事诉讼;第十九条规定,如果装修家庭因家庭居室装饰装修而造成相邻居民住房的管道堵塞、渗漏水、停电、物品损坏等,应该由家庭居室装饰装修的居民负责修复和赔偿,如果是属于装修施工单位的责任,则由房主找装修单位负责修复和赔偿。

  同时,行业内部也制定了相关规定。

  依据《中华人民共和国消费者权益保护法》第四十三条规定,消费者与经营者发生消费者权益争议时,可以通过下列途径解决:

  1、与经营者协商解决;

  2、消费者请求消费者协会调解;

  3、向有关行政部门申诉;

  4、根据与经营者达成的仲裁协议提请仲裁机构仲裁;

  5、向人民法院提出诉讼。

  但必须注意:一般情况下,如提请了仲裁,便不得再向法院提出诉讼。

  另据《民法通则》、《经济合同法》以及其他所涉及法律,解决装饰纠纷也无非以下几条:

  1、当事人自行协商;

  2、主管部门行政调解;

  3、仲裁解决;

  4、诉讼解决。

  此外,行业规定对纠纷的解决也提供了诸多方法。如一些家居装饰市场规定,解决纠纷按下述流程进行:

  投诉——调解部受理——质检部根据合同及图纸进行现场核查——调解部、质检部依核查结果进行调解——若双方达成协议则进行维修或返工;若未达成协议或不履行协议,申请仲裁或向法院起诉。

  对消费者而言,装修前不妨先通知邻居,打个招呼,以便大家有个心理准备,减少发生纠纷的概率。

  万一出现了纠纷,只要双方心平气和地协商,承担该承担的责任,纠纷便能解决。自己协商不成,一般也只要行政部门出面就可以顺利加以解决。但如果涉及的标的较大或其他对生活影响甚大的纠纷且协商不成,最正规、最有权威和有效的方法只能是打官司了。当然其他居民因装修家庭的施工而与装修家庭发生的纠纷也可以据此进行解决。

 
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