近段时期，一些准备购房的市民，纷纷打来电话反映，包头市不同城区的房价差异非常大，让人吃惊。因此，记者对包头市三区几家大楼盘进行调查后发现，在各自区域内地段相近、楼盘品质差不多、配套设施相当的昆区和东河区的房价每平米相差了1300元～1500元左右。

    同城房价差距大

    “同一城市，房价相差怎么会这么大呀！”包头市民李军感叹不已。家住昆区的李军从今年5月份就开始跑楼了，原来只是将购房范围控制在昆区或者是青山和昆区的交界处，最近在包头稀土高新区附近选准了一套准现房，就等着交钱了。上周日，他和爱人决定利用双休日去东河区看看，没想到东河之行彻底打乱了他的购房计划。他们先后看了不同城区的6个相近地段的楼盘，结果发现房价相差很大。

    李军给记者算了一笔帐：假如他在昆区买一套100平方米的多层住宅，按照这里的房价3600元～3900元/平方米，算下来是36万～39万元，而如果在东河区买房，其总价是23万元～24万元。

    “同一城市的两个区的房价就相差十几万元，这对工薪阶层来说，相当于一个人近10年的工资呀！所以，我决定调整购房计划，但是究竟买哪的房，我很迷茫。”李军说。

    记者发现，昆区的房价这几年涨幅很大，有的楼盘卖价已经突破了7000元/平方米。而东河区今年新盘投放较为冷清，很多在售的是去年或前年的项目，房价虽然有涨幅，但是没有突飞猛进的上窜。

    文化地域决定房价

    记者调查了解到，包头市大部分房地产开发商都比较认同文化地域决定房价的观点。

    内蒙古东瓯房地产开发有限公司总经理黄振洲认为，东河与青昆两区，尤其是昆区房价拉开距离是正常的，因为房价是受多种指标影响的。黄振洲表示，房价的制定与地价、供求比例、经济水平、交通、教育、人文环境、配套设施、区域附加值等有关。而昆区是包头市的政治、经济、文化中心，区域附加值可见一斑；以包钢为主体结构的昆区聚集了大量的产业工人，收入和支出都较为稳定，在居住升级、工资逐渐上涨的前提下，购房需求也就大量释放，买房、换房，投资置业的人逐渐多了起来，一套房子多个人争，那房价适当上扬也是符合商业规律的。另外，昆区的教育资源是别的区域无法比拟的，也是众多置业者趋之若骛在昆区置业的一大动力。目前，地处昆区几家名校周围的二手房，价格也已上涨到了3700元/平方米，就更别说新楼盘了。

    包头市东正房地产开发公司何志华告诉记者：“昆区的房价高还有一个原因，那就是周边旗县的购房者也来此买房，尤其是职位和收入都不错的人。那些地段和配套都堪称为黄金品质的楼盘是他们的首选。另外，东河区房价低，主要由居民的购买力决定，这里仅有几家大型企业，而这几家企业都有自己的单位住宅楼。剩下的一部分消费群体，就是做零售业的小商户和外来打工者，他们的收入相对不稳定，这也是造成东河区楼价低于昆区的一个主要因素。”

    打破置业坚冰

    一位业内人士认为，包头虽然城市间隔比较突出，但是东河区与昆区也只有20多公里，坐公交车最多40分钟，对于上班族来说出行也不是问题。东河区虽说是老城区，但是，这几年城市建设迅猛，在快速缩短与青昆两区的距离，也有精品楼盘涌现，其功能基本与青山区和昆区接近，从这个层面上讲，东河区未来房价与昆青两区相差不会太大。

    目前，包头市同城房价悬殊必然会产生三种结果，一是东河区房价上涨空间更大；二是，生在哪儿、工作在哪儿就在哪儿置业的传统观念将被打破；三，有可能出现区域歧视，破坏一座城市市民间的感情，不利于整座城市的和谐发展。