这次是本人第一次买房，一点经验之谈供各位购房者参考：

  　1、先给自己一个定位。大约能接受的价格是多少。算好自己的承受能力，极限承受能力。



  　2、定位楼盘的方位。东南西北中，效县。



  　3、方位定好了后查找这个方位所有在售盘的资料。比如城东，现在和即将要开的盘的资料。尽量详细好作比较。可以多通过居周刊，成都楼市等媒体。



  　4、选出相对可能下手的楼盘。这个时候暂时不要比到自己定的价位来定楼盘。因为每栋每房的价都不一样。



　　5、实地考查楼盘周围的环境。这点非常重要。一定要亲自去跑，去周边查看配套，交通及周边的楼盘。如果现在看起来不行，但是周边即将开发的盘多，聚　集了人气必然发展很快。最好回来后再配合一下政府的发展规划看看。是否处于未来发展中或者相关的有利区域。



　　6、考查好了进一步确定要买这个盘，这个时候就要去看楼盘本身了。一般来说，通过以下几个方面来看：



　　6-1、开发商是否有名，是否曾经在本地有过成功的先例。如有最好，可以看看已做好楼盘或者已入住楼盘的业主论坛。看看他们的评价。如果开发商是在本地开发第一个盘，也要尽可能的去了解开发商的背景和实力。



　　6-2、查看要购买的这个盘的相关资料。如小区环境等。



　　6-3、未开盘前，去施工现场实地查看。借助楼盘的业主论坛或者ＱＱ群，跟相关的专业人士讨论。户型，结构，施工进度，施工现场评论等。到底好不好，值不值得买，是不是稳当。比如一梯四户，一梯两户，两梯四户的区别。公摊等。



　　6-4、预先估价。最好在ＱＱ群内预先估价，因为人多涉及的面也广。估出一个价的范围。上限大约多少。这样看看是否在你先前的预算中。



　　7、决定买这个盘了。先看看所在的群体有没得人组织团购的。或者当时的媒体有组织的话，就参加团购。优惠的点子会稍多一点。给你节约一点钱。如果没有媒体出面组织，建议要下手的人聚集在ＱＱ群上自发组织。平时可以讨论，各人发挥各人的专长，集思广益。买的时候可以团购。一起努力这么久，会使入住后邻居关系很不错。



　　8、决定买这个盘了，现在要排号了。如果楼盘炒作得厉害，可能会造成排号困难。不怕，找个民工帮排就行。先排到号，如果开盘后价高了不要就是了。最多损失一点民工的费用。



　　9、在开盘先选好要买哪个位置。几栋几单元几号。最好多选几个位置。由于存在开发商的操作方式，排在你前面的号的人，所以你有可能买不到先想好的那个位置。因此最好多选几个位置以备选。



　　10、再度查看施工现场是否一切如常。这个时候大概也可以看样板间了。要注意样板间的家具等是否缩了水的。带个尺子量量总是好的。



　　11、开盘选房了。现场的气氛会很热烈。不要被迷惑，因为你事先已经选好和想好你要啥子，直接去定就对了。如果价不合适，也要在头一晚定好承受价的底限。不要仓促下手，　以免以后资不抵债，或者负担太重，生活很累。



　　12、选好了就签认购协议。这个时候就要交定金了。如果不后悔就交吧



　　13、过不到好久，一般一周左右就要签合同。合同都是不合理的，对购房者不公平的。不过到处都一样。所以没什么好看的。但是，如果先前的业主ＱＱ群里面有购房的律师，就最好让律师看看是否存在重大的缺陷或漏洞。



　　14、签了合同过不到好久就要办按揭。不过公积金按揭不一样。公积金中心规定期房楼盘必须要主体封顶后才能放款。并且手续麻烦一些。要到公积金中心去开证明，公证处未婚公证，财产公证，还有开发商那儿去做网上房管局备案系统等等。这些操作流程因楼盘不一样可能也会不一样。仔细问你的销售员。



　　15、办完后，过不到好久就会收到存折。月供开始。